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寧波
物業公司維修房屋不及時，應退還物業費
如果物業公司沒有及時修繕房屋，物業費是否應該退還？
除非合同中另有約定，物業管理費一般不退還。業主與物業公司的關系是通過物業服務合同來規范的，雙方的權利義務在物業合同中具有最終決定權。業主應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務，業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費。違反約定或者不履行義務的，應當承擔違約責任。但需要注意的是，業主應承擔相應的違約責任。也就是說，業主不應該僅僅因為物業公司的服務有一點瑕疵就拒絕支付全部物業費；物業公司不應該僅僅因為業主沒有及時支付物業費就停止對業主的服務。
物業費收取標準
第一：前期物業管理的物業服務費，一般采用政府指導價，政府指導價的物業費可到當地物價管理部門（物價局）查詢；也可撥打當地物價局電話電話咨詢局，或撥打12358咨詢。二是在政府指導價的范圍內，物業費的價格是多少？即物業服務企業或開發商計算并簽訂《物業服務初步合同》，然后在物價局備案；因此，前期的物業管理費，是否符合標準，收費是否合理，都可以到當地物價局查詢。您可以撥打當地物價局或12358；第三：除前期物業管理服務外，業主委員會與物業管理公司在業主大會和業主委員會成立的社區簽訂物業服務合同，主要是政府對市場價格的調整，也就是說，一個愿意買，一個愿意賣。價格取決于雙方的意愿。據了解，除了這些問題外，如房屋漏水導致長期缺乏維修、小區自行車丟失、小區汽車被蓋被砸、電梯噪音過大影響生活、新物業公司導致服務質量下降等，這些問題都成了問題產生的原因業主不交物業費，他們就成了被告，他們都被法院判決應該向物業公司交物業費。
業主如發現問題，應及時向業主委員會和物業公司報告，并通過協商溝通解決。當然，如果一個社區的物業服務和原業主委員會確實存在大問題，通過撤換業主委員會成員、選舉新的業主委員會成員、辭退原物業公司、聘用新的物業公司等方式來解決問題是必要的，也是可能的根據《物權法》和《物業管理條例》的規定。
如果物業管理公司未能及時修繕房屋，是否應退還物業管理費？物業公司遲遲不修好房子，不是退還物業費的法定理由，因此不能要求退還物業費。對于物業公司維修房屋不及時退還物業費的知識，筆者建議您點擊法律BA網在線咨詢系統向律師咨詢。你知道嗎
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