房屋滲漏適用于民法通則、物權法、《建設工程質量管理條例》、《物業(yè)管理條例》等不同情況。常見的泄漏原因可以形成以下法律關系：

<1。開發(fā)商在建房時因質量問題造成的滲漏，可以形成商品房質量糾紛的法律關系。

2。房屋裝修、管道改造、樓上居民用水不當造成的滲漏，構成了財產損害侵權法律關系。

3。樓下居民裝修造成樓頂損壞導致漏水，形成相鄰法律關系。如果房屋長期使用，防水材料自然會老化而導致滲漏，這也是相鄰法律關系的形成。

5共用設施、設備發(fā)生泄漏，超過保管期限的，適用物業(yè)管理糾紛法律關系。根據《民法通則》第111條，一方當事人不履行合同義務或者不符合約定條件的，另一方當事人有權要求履行或者采取補救措施，并有權依照《民法通則》第四十條第二款的規(guī)定要求賠償損失《建筑工程質量管理規(guī)定》，屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏期限為5年，適用本規(guī)定的前提是確定開發(fā)商所建房屋確實存在質量問題。漏水給受害人財產造成損害的，開發(fā)商還應當按照民法通則承擔民事侵權責任。

如果泄漏是由于受害人及其相鄰方造成的，開發(fā)商即使在五年保修期內也不承擔責任。

如果漏水不僅是開發(fā)商所建房屋的質量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當事人裝修不當造成的，開發(fā)商的責任應當減輕，過錯方應當承擔相應的責任。《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人因過錯侵害國家或者集體財產，侵害他人財產或者人身的，應當承擔民事責任。”。

3。樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導致防水材料自然老化所致。

在樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導致防水材料自然老化所致，周邊當事人無過錯。在這種情況下，立案的目的只是想辦法解決問題。至于責任，應該根據泄漏的原因來確定。根據《民法通則》第八十三條的規(guī)定，房地產相鄰當事人應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平公正的精神，正確處理截、排水、通行、通風、采光等相鄰關系和理性。對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。”《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條規(guī)定：“相鄰一方使用對方土地排水的，應當允許；但是，應在必要的范圍內使用，并應采取適當的保護措施進行排水。仍然造成損失的，受益人應當給予合理賠償。相鄰一方未采取其他合理措施將水排到對方土地上，損害或者可能損害對方財產的，對方要求受害方停止侵害、消除危險、恢復原狀并賠償損失的，應當予以支持。”《中華人民共和國物權法》第八十四條規(guī)定：“房地產相鄰權人應當按照生產方便、生活方便、團結互助的原則，正確處理相鄰關系，第八十六條規(guī)定：“房地產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。天然水的利用應當在相鄰的房地產權利人之間合理分配。自然水的排放應尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定：“房地產權利人將相鄰房地產用于用水、排水、通行、鋪設管道等用途的，應當盡力避免給相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，應當賠償。”