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寧波
合同中沒有約定房屋質量的賠償，對入住中發現的裂縫索賠未果
當業主入住后發現墻體出現裂縫時，會影響結構的整體安全，對結構的抗震性能產生不利影響，應采取措施進行處理。而由于合同中沒有約定開發商在出現質量問題時的責任，業主一直沒有得到賠償。2001年3月，陳先生與**海騰房地產開發公司簽訂合同，購買一套總價217萬元的商品房。交房后，陳先生發現跳樓的墻壁漏雨。施工單位拆除墻體表皮，發現墻體存在縱向貫通裂縫，鋼筋未按設計要求連接。經與開發商和施工單位協商，同意陳先生委托鑒定機構對裂縫進行鑒定。鑒定結論為e-25-26軸屋梁無伸縮縫或抗震縫，故混凝土應整體澆筑，鋼筋連接。如果施工縫不符合有關施工驗收規范的要求，將影響結構的整體安全，對結構的抗震性能產生不利影響。因此，應采取措施加以應對。檢查報告交給開發商后，陳先生多次未能與開發商交涉。陳先生起訴，要求開發商賠償因產品質量不合格造成的經濟損失111萬元，支付檢驗費3000元，并要求對墻體進行修補。
**海騰房地產開發有限公司辯稱：我們發現房子有質量問題后，也去施工單位檢查，并承諾維修。但陳先生不同意，要求我們先賠償。陳先生的索賠沒有事實或法律依據。法院認為，開發商在銷售房屋時應當保證房屋質量，房屋出現質量問題時應當承擔相應責任。由于陳先生與開發商在房屋質量出現問題時，沒有在合同中約定開發商的責任，陳先生要求開發商賠償因產品質量不合格造成的經濟損失，缺乏相應的法律依據。一審中，法院決定對房屋墻體裂縫進行修補，達到國家質量標準，保證正常使用。陳先生的要求被駁回。
■提示
由于房屋質量問題，陳先生沒有得到賠償，因為法院認為質量問題沒有賠償標準，合同中也沒有對開發商進行相應的處罰。在目前的購房過程中，購房者很難就房屋質量問題與開發商達成量化補償協議。北京市律師協會房地產專業委員會委員陳旭認為，有關部門應盡快對房屋質量問題出臺相應規定，讓業主有維權的依據。你知道嗎
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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