業主委員會的義務如下：1。執行業主大會的決定。遵守和履行委托的物業管理合同。不從事各種投資和經營活動。支持和配合物業管理公司的正常經營管理活動。業主委員會成員決定問題時，實行少數服從多數的原則。

業主委員會必須有半數以上的業主投票權出席方可舉行。如果業主不能外出，也可以委托代理人參加，18歲以下的小業主也有發言權，其法定代表人也可以參加。業主大會每年至少召開一次。業主委員會將在會議召開前7天，將會議的時間和內容傳遞給每位業主。當只有部分業主覺得有必要就某個問題召開業主大會，而業主委員會卻不執行時，這幾個業主該怎么辦？

超過10%的業主有表決權的，業主委員會應當自收到提案之日起20日內召開業主大會；逾期不召開的，可以向區房管局提出申請，它將命令或限制業主委員會召開業主會議。業主大會決議經出席會議的業主過半數表決通過，即為有效。會議可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司和非業主代表參加。業主委員會成立條件業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員由業主擔任。成立前，開發商負責小區前期物業管理，并有權聘請物業管理公司。住宅小區入住率達到50%以上或者自第一次業主入住之日起已滿2年的，開發商或者其委托人應當及時通知住宅小區主管部門，并在6個月內召開第一次業主大會。第一屆業主委員會由物業管理行政部門、開發商或物業管理公司、業主代表組成，推薦業主委員會候選人名單，提交第一屆業主大會選舉。

一些住宅區是分階段開發的。在這種情況下，經半數入住業主申請，可以成立臨時業主委員會，臨時業主委員會與業主委員會具有同等的權利和義務。作為業主委員會成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業主服務，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業主委員會的成員應該是熱心公益事業、責任心強、有一定組織能力和時間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業主委員會由11至17人組成，可以適當增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內，成員的更換、增減，須經業主委員會會議批準，并報業主會議確認。業主大會的職權是：1。選舉和罷免業主委員會成員。監督業主委員會的工作。聽取和審議業主委員會的工作報告。決定涉及居住區業主利益的重大事項。修改業主大會。改變和撤銷業主委員會不適當的決定。批準業主委員會章程。辦理登記手續成立業主委員會不需要政府部門的批準。只需到所轄政府房管部門備案（房地產管理部門填寫備案表一式三份）。也就是說，即使物業公司不配合，業主只需“內部”辦妥相關手續，再到政府部門備案即可獲得合法身份。業主委員會及其成員名單須自當選之日起15日內，持下列文件提交區房管局登記：

1。申請設立業主委員會登記；

2。業主委員會成員名單；

3。業主委員會章程。

本部門應當自受理登記申請之日起15日內完成登記，對不符合條件的業主委員會不予登記，并書面通知申請人。物業管理部門應與公安部門（法制科）聯系，為業主委員會加蓋業主委員會印章。業主委員會是代表全體業主物業管理權益的法律組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任。業主委員會的民事責任由全體業主共同承擔。業主委員會的職權如下：1。召集和主持業主大會。審議決定住宅維修基金和公共設施專項基金的使用。通過招標方式聘請物業管理公司，并與其簽訂、變更、終止委托管理合同。審核管家制定的居住區年度管理計劃、配套項目和重大維修項目。審核小區物業管理服務費收費標準。監督物業管理公司對小區的物業管理。

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