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寧波
銷售面積與實測面積不一致的維權方法
一般來說，這個問題在現房銷售中很少涉及，即使發生，誤差范圍也很小，比較容易解決。
最常見的問題是預售房屋的預售，因為房屋在簽訂預售合同時仍處于未成形狀態，竣工后實測面積與合同約定的臨時實測面積之間的誤差是常見的。但是，如果誤差較大，就會嚴重影響購房者的合法權益，因為面積很可能超過購房者預先設定的經濟承受能力或者遠遠小于購房者要求的面積。法律對此沒有強制性規定。解決這個問題的更好辦法是依靠合同條款，雙方平等協商達成協議。一般情況下，買方可以要求在合同條款中作出以下規定：
（1）確定一個小的誤差范圍（如正負1%以內）。如果忽略此范圍內的誤差，則視為測量面積與臨時測量面積一致，買賣雙方不再結算相關差價；（2）經協商確定，在買受人可以接受的合理范圍內（如正負3%以內），買賣雙方應按合同約定的房屋單價重新結算，超出部分退還，不足部分補足；
（3）超過的上述合理范圍（正負誤差超過3%）視為出賣人違約，買受人有權解除合同，則業主有權按合同約定返還房價及其利息并支付相應的違約金。
如果實際面積的誤差超過正負3%。業主不要求退房的，面積超過3%的，業主3%以內部分按原價支付，超過3%部分免費。面積減少超過3%的，不足3%部分按原價退還，超過3%部分雙倍退還業主。你知道嗎
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