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寧波
你需要一個退房的理由嗎
退房，需要理由，所謂無理由退房，其實也是一個理由。從法律角度看，根據退房的原因和依據，糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求購房人退房，如開發(fā)商設計變更、逾期交房等，面積差異處理等條件具備時，買方可按本協議要求退房。二是依法要求退房。總之，根據合同法的規(guī)定，購房目的不能實現或者發(fā)生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，比如房屋質量問題嚴重；國家政策變化導致未按約定辦理貸款，導致未履行付款義務；存在嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為等等。當然，如果達不到合同的目的，退房理由應寫在合同條款中，以減少和解決糾紛。還有一種特殊情況，就是要承擔違約責任。也就是說，作為買方，如果前兩個原因沒有發(fā)生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規(guī)定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。
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