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寧波
地役權的法律特征
地役權的法律特征是一種用益物權，它具有以下法律特征：（1）地役權是對他人所有或者使用的土地的用益物權，權利主體既可以是土地所有人，也可以是土地使用者。我國物權法規定的地役權是以用益物權的形式出現的。由于我國土地屬于國家所有或集體所有，用益物權主要用于調整土地使用者之間的關系，地役權也是如此。因此，有必要對不同使用者、同一所有人的兩塊土地設立地役權。在我國，地役權人不僅包括土地所有人，還包括土地承包經營權所有人、建設用地使用權所有人和宅基地使用權所有人。（2） 地役權的客體通常是土地。我國地役權的客體不包括建筑物。當然，它不一定是一塊完整的土地，它可以是一塊土地的一部分。（三）地役權是權利人為便利自己所擁有或者使用的土地的通行、引水、取材、限制他人在自己的土地上建造建筑物等通常用途而設定的用益物權，這里所謂的“便利”并不限于便利利益在經濟或財產價值上，還包括精神或情感上的利益，如地役權的俯瞰。地役權是一方當事人對另一方當事人根據合同約定所取得的土地的使用權。由于地役權的內容超出了地役權的正常使用價值，提高了地役權的收益，并對地役權的所有權或使用權作了額外的限制。因此，有必要通過雙方協議調整這兩塊土地的用途。地役權可分為通行權、水權和建筑物地役權。你知道嗎
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