1、 個人不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件？以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設(shè)項目的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證。第二，下列哪些財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法機關(guān)、行政機關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；

（五）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（3） 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項：（一）無合法產(chǎn)權(quán)證書，或者被注銷、吊銷；（二）權(quán)屬發(fā)生爭議，正在訴訟、仲裁、行政處理中；（三）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制轉(zhuǎn)讓的（四）未經(jīng)房地產(chǎn)其他共有人書面同意的；

5。依法收回土地使用權(quán)；

6。與產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不一致。四、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，當事人的合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件，并申報成交價格；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。七日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當對申報的交易價格進行核實，并按照規(guī)定對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行實地調(diào)查評估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費；房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

此外，任何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更必須按規(guī)定程序向房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)并申請轉(zhuǎn)讓和變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。不按照上述法定程序辦理的，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更無效。

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