買房子要交哪些稅?又會產(chǎn)生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?小編梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

買房子要交哪些稅?又會產(chǎn)生哪些費用?這是一個不可忽視的問題。在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢?記者梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

3、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

4、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

5、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

6、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

7、贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。

8、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

9、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

10、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

11、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

一.住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年成交價*5.6%

產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年無

個人所得稅成交價*1%

土地收益金單位房改房成交價*1%

安居房成交價*2%

可上市交易的經(jīng)濟適用房成交價*15%

商品房無

契稅產(chǎn)證面積90平米以下成交價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間成交價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區(qū)分成交價*3%

交易服付費產(chǎn)證面積*6元

產(chǎn)權(quán)登記費80元/件

抵押登記費80元/件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

一.產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年成交價*5.6%

產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年(成交價—上次成交價)*5.6%

個人所得稅成交價*1%

土地收益金單位房改房成交價*1%

安居房成交價*2%

可上市交易的經(jīng)濟適用房成交價*15%

商品房無

契稅成交價*3%

交易服付費產(chǎn)證面積*10元

產(chǎn)權(quán)登記費80元/件

抵押登記費80元/件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。