合作開發房地產合同主體的要求是什么（一）《最高人民法院關于審理國有土地使用權合同糾紛適用法律問題的解釋》第十五條規定，房地產合作開發合同當事人之一具備房地產開發經營資格的，應將其視為有效。任何一方均不具備房地產開發經營資格的，本合同無效。但是，一方依法取得房地產開發經營資格或者合作設立具有房地產開發經營資格的房地產開發企業的，本合同視為有效，至少合作開發房地產的一方必須是具有房地產開發經營資質的單位。房地產作為重要的生活和生產資料，關系到人民的生命、財產安全和社會公共安全，房地產開發是一個技術復雜、技術專業性強的行業，國家對房地產建設開發實行嚴格的準入制度，未取得房地產開發資質的單位不得從事房地產開發。（二）根據《城市房地產管理法》第二十九條的規定，設立房地產企業應當具備下列條件：。有自己的名稱和組織機構。有一個固定的營業場所。按照國務院規定擁有注冊資本。有足夠的技術人員。法律、行政法規規定的其他條件

雙方在簽訂合同時不具備房地產開發資質的，還應當說，合作房地產開發的主體必須是依照上述規定依法成立的房地產企業

合同，不是說合同當然無效。最高法院的司法解釋為當事人提供了進行更正的機會和時間，即，一方當事人在一審訴訟前取得房地產開發經營資格或者設立具有房地產開發經營資格的房地產開發企業的，本合同應視為有效

該條款非常必要，更有利于保護雙方和第三方的利益。因為房地產開發需要投入大量的人力物力，甚至已經賣給了消費者。如果合同在簽訂時僅因不具備主體資格而被視為無效，必然造成社會財產的巨大浪費和社會不穩定

合作房地產開發合同是指雙方簽訂的以共同投資、分享利潤和風險的方式提供土地使用權和資金轉讓的協議，合作開發房地產

關于合作開發合同的效力，主要存在以下問題：

（一）如果合作開發房地產合同中提供土地使用權的一方不承擔經營風險，只收取固定利息，以合作開發名義確認為土地使用權轉讓合同，規避土地轉讓相關稅費，不承擔合作開發應承擔的經營風險，僅收取固定利潤。這種合作開發合同實際上是變相轉讓土地。因此，如果發生任何爭議，仲裁庭或法院應確定該合同的性質是土地轉讓合同，而不是合作開發合同（II）合作開發房地產合同約定的資金提供方不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，為規避投資風險，確認為房屋買賣合同，資金提供方不參與合作開發的經營管理，也不承擔合作開發的經營風險。如果只分配一定數量的房屋用于盈利，其實質是當地的房屋預售，預售資金用于彌補發展資金的不足。因此，此類合同不是合作開發合同，但應確認為房屋銷售合同

（III）如果合作房地產開發合同中約定的資金提供方不承擔商業風險，僅收取固定金額的貨幣，在實踐中，仲裁庭和法院應根據合同的實質而不是合同的名稱來確定合同的性質。合作開發合同規定，提供資金的一方不承擔經營風險，收取固定的貨幣利潤。實質上，它是對當地土地的貸款，由土地方開發和建設。開發是否成功與投資者無關。這是一份典型的貸款合同

（四）合作開發房地產合同約定的資金提供方不承擔經營風險，僅以租賃或其他形式使用該房屋的，以合作開發合同的名義確認為房屋租賃合同，提供資金的一方將在一定時間內分配一定數量的房屋作為回報，且不承擔經營風險。這種合同實際上是預付租金的租賃合同。因此，仲裁庭或法院將此類合作糾紛認定為房屋租賃合同，并根據租賃合同的相關法律和司法解釋進行處理合作房地產開發合同當事人具備房地產開發經營資格的，該合同視為有效；任何一方均不具備房地產開發經營資格的，本合同視為無效，當事人一方依法取得房地產開發經營資格或者合作設立具有房地產開發經營資格的房地產開發企業的，本合同視為有效。具備房地產開發經營資格是依法從事房地產開發的前提。合作開發，不需要合作開發的各方必須具備房地產開發經營資格。只要其中一方具備相關資質，合作開發合同有效

以上為lyba.com編制的相關信息。綜上所述，我們可以理解，在國家政局穩定的前提下，土地的性質決定了房地產的保值增值，土地是有限的，不可再生的，但人們對土地的需求越來越大，稀缺的東西越來越貴。如果您有其他問題，請在線咨詢