如果即將要抵押的不動產在產權方面還存在著一定的爭議，這種情況下根本就沒辦法正常的辦理抵押登記的?？赡苡行┤四X子一沖動的就通過一些不正常的渠道去辦理個假的他項權證，但是，銀行拿到他項權證以后就應該在房管局能夠查詢到相關的信息的，只要房管局沒有正式登記就一定會被發現。

一、辦理的他項權證假的會發現嗎?

首先根據我國法律的規定，他項權證它是由房管部門來進行分發的，因此他項權證上面肯定是有相關部門的蓋章，所以很清楚就能夠識別出來

根據《刑法》第二百八十條：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

這觸犯了刑法，可能會被除以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，建議你盡快聘請律師，以維護你的合法權益。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

二、不動產他項權證的辦理流程是什么?

購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權

5、工本費80元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

一般辦理假的他項權證不會說發現不了的，貸款是一件非常嚴重的事情，銀行對于申請貸款的當事人所提交上來的每一種證件都會進行非常嚴格的審查的。在我國，辦理帶有國家性質的假的證件文書，情況嚴重的是要面臨三年以上十年以下的有期徒刑的，所以奉勸大家，不要企圖用這種掩耳盜鈴式的方法低估了其他所有人的智商。

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