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土地出讓合同無效。誰來補(bǔ)償這些青苗

來源: 律霸小編整理 · 2021-11-25 · 186人看過

根據(jù)中國相關(guān)法律，如果農(nóng)村集體土地被重新轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓合同無效，轉(zhuǎn)讓的土地被征用，種苗補(bǔ)貼歸承包人所有

最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋

第十二條發(fā)包人強(qiáng)制承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，且承包人要求確認(rèn)與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，發(fā)包人依法阻礙承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人要求排除障礙并賠償損失的，應(yīng)予支持，第十三條承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，以出讓方式轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)的，出讓合同無效。除非發(fā)包人不能同意或延遲發(fā)表聲明

第22條，如果承包土地被依法征用，且承包商要求發(fā)包人支付已收到的土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償，支持

如果承包商通過分包或租賃方式將承包土地管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方另有約定，否則青苗的補(bǔ)償應(yīng)屬于實(shí)際投資者，地上附著物的補(bǔ)償歸附著物所有人所有

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效

1。違背承包人意愿強(qiáng)制簽訂合同無效；有必要確保租賃意向是真實(shí)的。例如，未經(jīng)授權(quán)代表承包商簽署的合同無效（法院也將判定其為無效合同）。依法未經(jīng)用人單位同意的；必須確保租賃意向真實(shí)，未經(jīng)業(yè)主同意，合同無效。不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包商之間的土地承包經(jīng)營權(quán)交換

如果進(jìn)行土地交換或置換，必須確保置換方屬于同一集體，因?yàn)榻灰姿荒芟抻谕粋€(gè)集體遵守法律規(guī)定

4。越權(quán)承包土地

例如，如果農(nóng)民個(gè)人承包的土地是村集體越權(quán)授予的，則合同無效

5。土地未按規(guī)定的承包期進(jìn)行承包

如果簽訂的成本承包期超過土地承包期，當(dāng)前的土地承包期為耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。特種林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以延長。簽訂合同的期限從第二輪（98年）開始計(jì)算，其中耕地30年，草地50年，林地70年。超過此期限，部分合同無效

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