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寧波
租賃合同終止時(shí)，如何處理租賃物的增值或殘值？
因此，當(dāng)租賃合同終止時(shí)，如果可以檢索到添加的內(nèi)容，則應(yīng)由添加者檢索。無(wú)法收回的，雙方約定增加房屋處理的，按照約定處理。如果沒(méi)有協(xié)議，可以根據(jù)不同情況分別處理：
1。如果承租人未經(jīng)出租人同意而決定增加，承租人應(yīng)自行移除增加的部分。如果無(wú)法拆除，出租人一般不需要賠償。因?yàn)樵谶@種情況下，如果要求出租人給予賠償，對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，賠償將構(gòu)成強(qiáng)制性的利益賠償。根據(jù)不當(dāng)?shù)美?guī)則，強(qiáng)制得利不應(yīng)得到補(bǔ)償。合同終止后，出租人同意的增加部分因無(wú)法收回而成為增加方的損失。對(duì)于此類(lèi)損失，原則上應(yīng)按過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果承租人違反合同，但剩余的裝修對(duì)出租人具有再利用價(jià)值，出租人可自行決定賠償
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