如果你找到了正確的道路,你會(huì)事半功倍。如果你沒(méi)有找到正確的道路,你可能會(huì)事半功倍,甚至無(wú)法保護(hù)你的權(quán)利,我們能否保護(hù)我們的權(quán)利取決于我們的想法
我們來(lái)談?wù)勔晃慌笥炎罱慕?jīng)歷
他與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份商品房銷(xiāo)售合同,并以100萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了一套房子。出乎意料的是,兩個(gè)月后,開(kāi)發(fā)商降低了同一地點(diǎn)和同一區(qū)域的房?jī)r(jià),這是“流血”,可以用80萬(wàn)美元買(mǎi)到。這位朋友覺(jué)得被騙了,所以他要求退房或退還差價(jià)。但是談判并不容易一旦你遇到這樣的問(wèn)題,你自然希望法律能幫助你。但是法律能幫你嗎,或者幫你多少?這就是我要告訴你的
這涉及到合同無(wú)效、取消和解除的條件
眾所周知,一旦合同簽訂,雙方必須嚴(yán)格履行。如果一方未能履行合同或未能按照合同約定的條款履行合同,則必須承擔(dān)法律責(zé)任下棋被稱為“無(wú)怨無(wú)悔”。一般來(lái)說(shuō),簽字后不能回去,但法律上也有例外。在某些情況下,你可以回頭看
如果我們想在合同簽訂后“合法地”不履行合同,我們?cè)撛趺崔k?除非另一方同意你不履行義務(wù),否則沒(méi)有辦法。但也有其他情形,即合同法的規(guī)定:合同無(wú)效、合同解除和合同解除。一旦合同被確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)或終止,我們自然不需要履行合同,但問(wèn)題是,在什么情況下合同無(wú)效,可以撤銷(xiāo)和解除呢?讓我們從另一個(gè)案件開(kāi)始吧2007年5月,一位女士收到法院的回復(fù)通知,原告是蘇州一家4S汽車(chē)銷(xiāo)售公司。該公司要求法庭支持的請(qǐng)求是要求被告立即履行合同,并支付20多萬(wàn)元的汽車(chē)費(fèi)用。原告公司告訴法官:2007年3月,一名女子去原告那里買(mǎi)車(chē)??粗幸惠v名牌汽車(chē)后,她要求試駕。原告確認(rèn)自己有合格的駕駛執(zhí)照后,意外地同意在內(nèi)部道路上試駕,由于被告操作不當(dāng),汽車(chē)撞到了柵欄,導(dǎo)致新車(chē)損壞
因此,經(jīng)過(guò)協(xié)商,雙方簽訂了協(xié)議(合同),白紙黑字寫(xiě)著:“被告同意以20萬(wàn)元以上的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)這輛車(chē)。原告同意修理這輛車(chē),并承擔(dān)修理費(fèi)?!比欢桓嫦胧潞髮?duì)協(xié)議表示遺憾,因此他要求被告履行合同并支付購(gòu)車(chē)款。讀者們,我們說(shuō),從表面上看,這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的案件。法院將其裁定為“銷(xiāo)售合同更正案”
被告的意圖也很清楚,即他不想履行合同。原告自然要求法律強(qiáng)制被告履行
本案中被告的律師是我指定的律師
律師從被告女士那里得知原告所說(shuō)的“基本屬實(shí)”,但一位女士說(shuō),汽車(chē)撞車(chē)后,汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商扣留了她,堅(jiān)持要她賠償。如果她不付錢(qián),就不允許她離開(kāi)。為了逃走,一名女子必須簽署一份購(gòu)車(chē)協(xié)議
因此,被告的律師抓住這一點(diǎn),在法庭上回答法官,雙方簽署的協(xié)議違背了被告的意愿,不是真正的意圖表達(dá),被告律師維護(hù)權(quán)利的最初想法如下:
一位女士違背自己的意愿(脅迫)和不真實(shí)的意圖表達(dá)簽署了購(gòu)車(chē)協(xié)議,因此該協(xié)議無(wú)效
當(dāng)然,這是對(duì)原告訴訟的抗辯,要求法院確認(rèn)雙方簽署的協(xié)議無(wú)效。(如果無(wú)效,撤銷(xiāo)有什么用。)
這樣的辯護(hù)想法對(duì)被告來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大,法官可能不支持
因?yàn)楸桓嬲f(shuō)他違背自己的意愿簽署了協(xié)議(脅迫),他必須提供脅迫的證據(jù)。客觀上,即使被告的陳述是真實(shí)的,也沒(méi)有證據(jù)來(lái)證明它。
法官不可能在沒(méi)有證據(jù)的情況下確定雙方簽署的協(xié)議是無(wú)效的。
事實(shí)上,在實(shí)踐中,對(duì)無(wú)效合同的承認(rèn)一直比較嚴(yán)格。此時(shí),原告決定勝訴,拒絕調(diào)解
后來(lái),在我的指導(dǎo)下,被告律師及時(shí)調(diào)整了訴訟策略,向原告提起反訴
反訴請(qǐng)求是“取消雙方簽訂的購(gòu)車(chē)協(xié)議”。原因是,被告為了擺脫挫敗感而簽署的購(gòu)車(chē)協(xié)議違反了他的真實(shí)意圖,并要求法院撤銷(xiāo)該協(xié)議
為什么在沒(méi)有證據(jù)的情況下,被告提出反訴“取消”比最初要求確認(rèn)“無(wú)效”更好告訴你
這是因?yàn)樵诒景钢?,雙方確定了一個(gè)基本事實(shí):被告在試駕撞車(chē)后簽署了購(gòu)車(chē)協(xié)議
作為普通消費(fèi)者,在撞車(chē)后,他首先在心理上“制造麻煩”。法院在本案中確定的訴訟原因是“銷(xiāo)售合同糾紛”。對(duì)于正常的買(mǎi)家和賣(mài)家(交易),地位是平等的。雙方應(yīng)根據(jù)平等、自愿和公平的原則確定雙方的合同權(quán)利和義務(wù)
這是合同法的基本精神。在整個(gè)案件中,被告在“制造麻煩”后,不得不簽署一份“購(gòu)車(chē)協(xié)議”才能離開(kāi),這確實(shí)違背了他的真實(shí)意圖。因此,更容易得到法官的支持
可以肯定的是,當(dāng)被告的律師在法庭上提出反訴并表明自己的觀點(diǎn)時(shí),原告一次又一次地認(rèn)為沒(méi)有100%的勝算,因此,他只是從法庭上撤回了對(duì)被告的起訴。
你應(yīng)該知道——
合同法第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,本合同無(wú)效:
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
2.惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三方利益;
3.掩蓋違法行為法律形式的目的;
4。損害社會(huì)公共利益;
5。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的?!?/p>
合同法第54條規(guī)定:“下列合同,一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo):
1。由于重大誤解而得出結(jié)論;
2。訂立合同顯然是不公平的。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者乘人之危,使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的,受害方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同?!?/p>
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