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擔(dān)保金額能大于抵押物價(jià)值嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-06 · 343人看過

一、擔(dān)保金額能大于抵押物價(jià)值嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止:2020年12月31日)

擔(dān)保的金額可以大于抵押物的價(jià)值,但如果抵押物二次抵押的,抵押擔(dān)保的債務(wù)不得超過抵押物余額。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押擔(dān)保的債權(quán)包括哪些范圍

1、主債權(quán),有稱原債權(quán)、本債權(quán),是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權(quán),因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記,即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí),為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用,比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來講,房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng),但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng),那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條?【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,擔(dān)保的金額可以大于抵押物的價(jià)值,但如果抵押物二次抵押的,抵押擔(dān)保的債務(wù)不得超過抵押物余額。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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