去年9月,呂-女士想買房,于是找到**美家置地房地產經紀有限公司(以下簡稱**置地公司),看中了位于安定門外的一套房屋,報價為175萬元。隨后雙方簽訂《委托看房協議書》,約定該公司向呂-女士推薦包括上述房屋在內的四套房屋;如未通過該公司購買所推薦的房屋,呂-女士需賠償雙倍傭金及一切連帶損失。最終呂-女士買下這套房屋,
去年年底,**置地公司一紙訴狀將呂-女士告上法庭,認為雙方已經簽訂了防“跳單”的協議,呂-女士屬于違約,應該賠償雙倍傭金等5.25萬元。
庭審時呂-女士說,同一套房屋我愛我家的報價比**置地公司低了20萬元,而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態,暫時拿不到房產證,最終她以150萬元的價格買下。她認為,**置地公司沒有充分履行告知義務,對自己買房沒有提供任何幫助,自己有權自主選擇經營者,鑒別和挑選房屋,有權獲得質量保證、價格合理的公平交易條件,有權拒絕強制交易行為。“我們簽訂的協議屬于霸王條款,應該是無效的。”
法庭審理后認定,《委托看房協議書》中關于呂-女士看房后只能通過**置地公司購買所看房屋,否則就應支付相應違約金的約定,剝奪了買房人自由選擇中介機構和定價協商的權利,對買房人顯失公平,應該撤銷這個合同條款。
以案說法
限制權利條款無效
北京律師事務所律師說,中介和買房人簽訂的是格式條款。合同法中明確規定,如果訂立合同條款的一方,有限制對方權利、加重對方責任或免除自身責任的條款,就屬于不公平不合理的格式條款,應當屬于無效。
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