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合同限制權(quán)利條款是無效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 193人看過

去年9月,呂-女士想買房,于是找到**美家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱**置地公司),看中了位于安定門外的一套房屋,報價為175萬元。隨后雙方簽訂《委托看房協(xié)議書》,約定該公司向呂-女士推薦包括上述房屋在內(nèi)的四套房屋;如未通過該公司購買所推薦的房屋,呂-女士需賠償雙倍傭金及一切連帶損失。最終呂-女士買下這套房屋,

去年年底,**置地公司一紙訴狀將呂-女士告上法庭,認(rèn)為雙方已經(jīng)簽訂了防“跳單”的協(xié)議,呂-女士屬于違約,應(yīng)該賠償雙倍傭金等5.25萬元。

庭審時呂-女士說,同一套房屋我愛我家的報價比**置地公司低了20萬元,而且告知了這套房屋處于貸款抵押狀態(tài),暫時拿不到房產(chǎn)證,最終她以150萬元的價格買下。她認(rèn)為,**置地公司沒有充分履行告知義務(wù),對自己買房沒有提供任何幫助,自己有權(quán)自主選擇經(jīng)營者,鑒別和挑選房屋,有權(quán)獲得質(zhì)量保證、價格合理的公平交易條件,有權(quán)拒絕強(qiáng)制交易行為。“我們簽訂的協(xié)議屬于霸王條款,應(yīng)該是無效的。”

法庭審理后認(rèn)定,《委托看房協(xié)議書》中關(guān)于呂-女士看房后只能通過**置地公司購買所看房屋,否則就應(yīng)支付相應(yīng)違約金的約定,剝奪了買房人自由選擇中介機(jī)構(gòu)和定價協(xié)商的權(quán)利,對買房人顯失公平,應(yīng)該撤銷這個合同條款。

以案說法

限制權(quán)利條款無效

北京律師事務(wù)所律師說,中介和買房人簽訂的是格式條款。合同法中明確規(guī)定,如果訂立合同條款的一方,有限制對方權(quán)利、加重對方責(zé)任或免除自身責(zé)任的條款,就屬于不公平不合理的格式條款,應(yīng)當(dāng)屬于無效。

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