1、 如何選擇商店的位置？

1。選擇人口集中的區域，尤其是商業活動頻繁、商業設施成熟的商圈。熱門場所有利于保障商店的正常經營，特別是便利店、洗衣店等服務居民日常生活的商店。無論是做生意還是租房，都是不錯的選擇。2注意店鋪所在街道的特點及其客流方向和分類。要選擇交通順暢、車流大的街道，避免在“死胡同”中開店。同一條街的兩邊，由于行人的習慣，客流不一定相同。要認真觀察客流流向和客流年齡構成，選擇客流較多一側的位置。

3。盡量避開受交通管制的街道位置，商店門前應有合適的停車位。

便利的交通是選擇門店選址的重要條件之一。盡量避開有交通管制的地方，如單向交通、限制車型、限制出行時間等，最好在商店附近有公交車站或出租車站。另外，店前或店附近最好有停車位，這樣會給顧客帶來方便。第二，買店要注意什么？

1。產權明晰

購買商鋪前，應先到房屋所在區房地產交易中心查看所購房屋的權屬情況，看開發商是否有出售商鋪的相關證明，包括是否抵押，是否受司法限制，以避免財產糾紛。

2。商店內外有區別。

商店也應明確劃分為街外商店和街內商店。個人更傾向于購買沿街商店。街內商店的人流取決于商場的管理。

3?？紤]投資回報率

購買商鋪是為了投資，所以我們需要考慮商鋪的投資回報率。一般可以考慮投資收益率在8%以上。商店的租金可以參照商店周圍的租金來估算。當然，一個新開發的商店不可能像一個成熟的商店那樣成熟。需要3-5年的培育。

在考慮投資回報率時，往往忽略了商店的使用壽命。商業用地使用年限一般為40年。通常，開發商拿地交房已經過了好幾年。對于購買二手商鋪，更要注意年齡，這與購買價格密切相關。

4。考慮商店的面積

當我們購買時，我們還需要考慮商店的面積。如果面積太大，不僅總價高，而且很難出租。一般來說，10-100平方米的面積比較合適。如果你能買一層，不要買兩層。立面的寬度、直徑和深度都比較好，樓層的高度也比較好。如果你的店鋪要用于餐飲業務，除了常規的水、電、衛生設施外，是否提前有天然氣、煙等配套設施，內街店鋪是否有專用貨運電梯也需要考慮。在貸款及其他稅費方面，商鋪貸款少、使用年限短、貸款利率相對較高，而銀行對商鋪借款人的資格審查比住宅借款人更為嚴格。因此，購房者要考慮貸款無法變現時面臨的壓力；購買商鋪要繳納總房價4%的契稅，此外還要繳納合同印花稅、營業稅、土地增值稅和個人所得稅。簽訂商鋪買賣合同時，應注意：（1）房屋用途。看看是否真的是商業性的，并在合同中注明。

②共享區域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價要高于住宅的單價。如果允許誤差在一定范圍內，還可能帶來數萬元的價格變動。建議買受人選擇按使用面積計算單價，并在合同中明確約定共用面積的面積和權屬，從而確定公共部分的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時解決。（3） 物業管理。購房者與開發商之間的諸多糾紛主要體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽視的一個環節。（4） 交貨條件。商業地產的房地產狀況對投資者的投資和運營商未來的運營都非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設施等，交貨時要注意驗收。

除了上述位置、客流、產權、物業、面積和配套設施外，商鋪的品質也不容忽視。因為在現實生活中，購買的商鋪確實存在下沉和裂縫。投資有一定的風險，所以買商鋪時要多方面考慮。如果你需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師。你知道嗎