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寧波
什么行為屬于欺詐
法律咨詢：
鐘某經朋友介紹，與田某達成了商品房轉讓協議。其間，田某慷慨許諾：“我這套二室二廳的商品房如若轉賣，至少可以賺1萬元，考慮到你是朋友介紹的，我就只賺你6000元，我購進時花了5。4萬元，咱們6萬元成交。”事后，鐘某從開發商處得知，田某這套商品房當初只花了5萬元，而不是5。4萬元。鐘某遂以此為由，向法院提起訴訟，要求田某雙倍返還因欺詐而多收的房屋轉讓價款4000元，即8000元。
律師回答：
田某應該返還鐘某多收的4000元，但不應雙倍返還。理由是，田某的商品房當時即使值6萬元，但其既已聲明只賺6000元，就應認為其已自愿放棄了與市場價格差額部分的可期望利益，田某以欺詐手段實際多收鐘某的4000元，違背了誠信原則，屬不當得利，應當如數返還鐘某。
相關法律知識：
《中華人民共和國民法通則》第四條規定：“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”
《中華人民共和國合同法》第六條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”
《合同法》第四十二條還規定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任
(一)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
(二)有其他違背誠實信用原則的行為”。
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