「案情」1998年3月，李某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份期房買賣合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)公司將所開(kāi)發(fā)的濱海小區(qū)10號(hào)樓2單元4樓東戶三室一廳住宅，建筑面積約80.34平方米預(yù)售給李某，每平方米價(jià)格3800元，房款約305292元。根據(jù)合同李某先付了10萬(wàn)元預(yù)付款。同年10月，房屋建好，李某交清余款，房地產(chǎn)公司將房屋（包括小棚一間建筑面積8.23平方米）交付李某使用。李某到房產(chǎn)交易所領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上記載的建筑面積是72.11平方米，比預(yù)售合同少了8.23平方米。于是李某以面積短少、房地產(chǎn)公司存在欺詐行為為由向法院提起了訴訟，要求房地產(chǎn)公司雙倍還多付的8.23平方米的房款共62548元。房地產(chǎn)公司稱小棚面積應(yīng)計(jì)算到商品房面積中，該公司不存在欺詐行為。「審判」法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（此規(guī)章于2000年已修改更新）明確規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或者單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e之和。國(guó)家經(jīng)委基建辦發(fā)布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定：建筑物內(nèi)的技術(shù)層超過(guò)2.2米的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積。根據(jù)上述規(guī)定，李某購(gòu)買的商品房的建筑面積應(yīng)當(dāng)包括小棚的建筑面積，房地產(chǎn)公司不存在欺詐行為。最終判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求。「分析」關(guān)于商品房的銷售面積如何計(jì)算，國(guó)家有關(guān)部委制定了一系列的規(guī)定，作為業(yè)內(nèi)人士可能比較熟悉的，但是對(duì)普通購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，卻很少有人能知道。李某購(gòu)房時(shí)并不知道所購(gòu)住宅的建筑面積包括了小棚的建筑面積在內(nèi)，一來(lái)他不熟悉有關(guān)規(guī)定，二來(lái)在與房地產(chǎn)公司的合同中也未寫(xiě)明住宅的建筑面積是否包括小棚在內(nèi)。李某認(rèn)為三室一廳的建筑面積應(yīng)是80.34平方米，屬于本人重大誤解，而不是房地產(chǎn)公司欺詐。因此李某以房地產(chǎn)公司欺詐為由請(qǐng)求法院判令其雙倍返還多收房款是不會(huì)得到法院支持的，只會(huì)敗訴。如果李某認(rèn)為買賣對(duì)于自己不合算，不想要房屋了，可以以重大誤解為由請(qǐng)求法院撤銷期房買賣合同。因合同成立在合同法實(shí)施之前，法律依據(jù)是民法通則第59條的規(guī)定，此外行使撤銷權(quán)的時(shí)限須在行為成立一年之內(nèi)。「啟示」合同事關(guān)重大，在進(jìn)行較大交易時(shí)，簽約人必須十分慎重，李某本應(yīng)該搞清楚有關(guān)規(guī)定或在合同中對(duì)房屋面積進(jìn)行詳細(xì)約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后應(yīng)當(dāng)慎重選擇訴訟思路，才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果因?yàn)橹卮笳`解簽訂了對(duì)自己不利的合同，應(yīng)當(dāng)在知道撤銷事由一年內(nèi)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。有關(guān)法律依據(jù)見(jiàn)合同法第54、55條。