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解除合同的時點怎樣認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 160人看過

合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。”意即符合法定解除條件的解除合同通知自該通知到達對方時合同解除，對方有異議要求確認解除效力而提起訴訟，如果訴訟中認定解除合同符合條件則解除合同并不因該次訴訟中止，仍在原通知到達對方時解除。

如果原告在起訴前沒有發(fā)過解約通知，而是直接提起訴訟要求解除合同，如何認定解除合同的時點呢?如一審判決解除合同，如果被告方上訴，那么合同是否需待該判決生效之日起才能解除呢?如果是的話，需要解決的一個問題是，繼續(xù)性合同中尤其是租賃合同，如果承租方依照合同起訴行使合同解除權(quán)，而出租方不同意解除合同對一審解除合同的判決提起上訴，在上述二審過程期間的租金是否應(yīng)繼續(xù)支付?承租方應(yīng)如何合法地完善解除合同的程序如交還房屋，特別是在出租方不愿解除合同不接收房屋的情況下呢?筆者認為此類情況中，原告雖未在起訴前發(fā)過解約通知，但如果判決認定原告的解除合同有效成立，則一審中法院將應(yīng)訴材料和證據(jù)送達給被告的行為即可視為原告的解約通知送達被告，如果法院確認合同應(yīng)解除，那么被告在應(yīng)訴材料的送達回證上簽收的時間應(yīng)視為解除合同的時間，而不是判決生效的時間，這種解釋也符合《合同法》第九十六條的立法本意。另外要求解除合同的承租人也應(yīng)積極完善解除合同的程序交還房屋，在出租方不愿解除合同不接收房屋的情況下，依照合同法的規(guī)定承租人可以將標的物提存。

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