在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人以疫情防控為由要求解除合同該怎么處理
一、承租人以新冠疫情防控為由，能否要求提前解除租賃合同?
新冠疫情防控并不必然導致合同目的不能實現，承租人不能僅以新冠疫情防控為由要求提前解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。
新冠疫情是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力事件。在新冠疫情影響合同履行的情況下，只有疫情導致合同全部不能履行，或者延期履行、部分履行導致不能實現合同目的，才能據此解除合同。如果疫情僅導致合同部分不能履行的，則當事人可主張解除該不能履行的部分合同;如果疫情僅導致合同延遲履行，并不影響合同目的實現的，從促成交易、降低交易成本的角度出發，當事人可要求變更或延期履行合同。
二、在疫情防控情形下，雙方租賃合同該怎么處理?
出租人與承租人可協商減免租金繼續履行合同或者解除合同。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
第一百一十八條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
《中華人民共和國合同法》第九十七條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返回務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定請求減免部分租金;而對于承租人或出租人認為繼續履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。以上就是小編為大家整理的相關回答，有其他問題歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，這里有專業律師為大家提供服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何確定交通精神損害慰撫金
2021-02-11施工沒砸到人能要求賠償嗎
2020-12-09非法侵入住宅罪處罰是怎樣的
2020-12-06刮蹭隔天報案有效嗎
2021-02-26經濟犯判五年能假釋嗎
2021-01-16農民工工資拖欠是否可以申請法律援助
2021-03-08法定監護人變更監護有哪些方式
2021-02-26無撫養關系的子女對繼母有贍養義務嗎
2021-03-01稅務機關可以公告送達稅務文書的情形
2021-01-02一審不服上訴費用規定
2021-03-24公司合并員工有賠償嗎
2021-02-21競業限制領域如何界定
2021-01-10競業限制期限是多久
2021-03-08無故解雇員工如何補償
2021-02-28辭退過了醫療期的員工如何賠償
2020-12-28高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16飛機延誤什么時候給賠償
2021-01-25人身保險一般期限長嗎
2020-12-01申請設立保險公司所需要注意的問題有哪些
2020-11-19買境外旅游保險產品時該在哪里買呢
2020-11-17