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承租店鋪三年未開張商鋪的租賃合同能否解除

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 138人看過

會員王小姐:最近我承租了一間店鋪,租期三年。店還沒開張,發現在租房合同上簽約的“出租人”并不是該房產的產權人,據說是房主的親戚,受委托代辦的。我心里很不踏實,想解除合同,可對方不同意。請問我是否能以他是非產權人為由,單方面解除租賃合同?

律霸網小編答:

本案最重要是必須搞清楚,這個跟你簽訂店鋪出租合同的“出租人”跟產權人到底是什么關系?

1.如果確實有房主的委托書,且授權內容具體明確,那么作為產權人的代理人,他有權跟你訂立租賃合同。這種情況下,該租賃合同合法有效,你不能單方面解除合同。如果實在不愿意租下去,也只能跟對方協商解除,并簽署書面解約協議

2.如果沒有授權委托書,他就沒有代理權。《合同法》第48條規定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。”

因此,你可以按照合同法規定,催告被代理人在一個月內予以追認,否則,視為拒絕。合同被追認之前,你作為善意相對人有撤銷合同的權利。但撤銷應當以通知的方式作出。換言之,如果你實在不想履行租約的話,可以通知對方撤銷合同。

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