會員王小姐:最近我承租了一間店鋪,租期三年。店還沒開張,發現在租房合同上簽約的“出租人”并不是該房產的產權人,據說是房主的親戚,受委托代辦的。我心里很不踏實,想解除合同,可對方不同意。請問我是否能以他是非產權人為由,單方面解除租賃合同?
律霸網小編答:
本案最重要是必須搞清楚,這個跟你簽訂店鋪出租合同的“出租人”跟產權人到底是什么關系?
1.如果確實有房主的委托書,且授權內容具體明確,那么作為產權人的代理人,他有權跟你訂立租賃合同。這種情況下,該租賃合同合法有效,你不能單方面解除合同。如果實在不愿意租下去,也只能跟對方協商解除,并簽署書面解約協議。
2.如果沒有授權委托書,他就沒有代理權。《合同法》第48條規定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。”
因此,你可以按照合同法規定,催告被代理人在一個月內予以追認,否則,視為拒絕。合同被追認之前,你作為善意相對人有撤銷合同的權利。但撤銷應當以通知的方式作出。換言之,如果你實在不想履行租約的話,可以通知對方撤銷合同。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
消費者維權打官司有啥要注意的
2020-12-29公司收取押金和扣押身份證件的合法嗎
2021-03-23股權確認糾紛主要包括什么情形
2020-11-24融資擔保公司能否接受抵押物
2021-03-18酒駕被追尾承擔多少責任
2021-02-13婚姻自由是否屬于政治權利
2020-12-12收集婚外情離婚賠償證據的方式
2021-02-28父母去世房產繼承有期限嗎
2021-03-23入職是否要開無違法犯罪證明
2021-01-05離職補償金標準按照應發嗎
2021-02-15公司可以隨意調崗嗎
2021-01-272020疫情期間允許公司辭退員工嗎
2020-11-15壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15申請設立外資保險公司是否受理決定的期限
2021-03-18外資保險公司 未按照規定公告罰款多少
2021-01-19哪種情形必須導致保險人免責
2020-12-05辦理機動車理賠注意什么
2021-03-19什么叫保單現金價值
2021-01-25