但是單身的朋友買房除了一般的注意事項外，還要受到政策的種種限制。

國慶節(jié)一大波調(diào)控政策出臺后，買房的門檻再一次提高了，這些無疑給單身人士購房增加了難度，那么對于單身人士來說，買房有哪些需要注意的，貸款買房又受哪些限制呢?

現(xiàn)在各地對單身的買房人都設(shè)置了門檻，在“9.30”政策出臺后，買房的門檻再一次提高了，這些無疑給單身人士購房增加了難度，那么對于單身人士來說，買房有哪些需要注意的，貸款買房又受哪些限制呢?

單身買房注意事項之政策方面

政策一：購房資格

政策上，單身的朋友首先要了解自己的購房資格，以北京本地人為例，如果是單身未婚人士，年滿18周歲后，如果名下無房，按照北京“限購令”的政策，只能購買一套住房，而京外戶籍的人需要連續(xù)繳納社保或個稅滿五年，才能擁有購房資格。

政策二：貸款年限和額度

在確定購房資格后，還要注意自身的年齡、收入水平或者購買房屋的房齡和位置，因為年齡和房齡會影響貸款年限，而房屋所在的區(qū)縣會影響房貸辦理的速度，如果所在區(qū)縣成交人數(shù)多，那么辦理的時間就會相對較長。單身人士在貸款買房前，應(yīng)該自己將這些問題搞清楚再申請貸款。

政策三：提交材料

大家都知道，過去單身的朋友買房是要提交一份“單身證明”的，去年民政部發(fā)文通知取消了“單身證明”，那單身的朋友們又該怎么辦呢?

據(jù)了解，買房時使用單身證明頻率最高的就是銀行貸款，按現(xiàn)行的規(guī)定，目前辦理個人房貸不再需要開具單身證明了。單身人士購房需要提供戶口本，并且在銀行貸款時簽訂一份承諾書，而部門間通過開放信息核對端口、公函往來等多種方式完成信息核對工作，相比以前手續(xù)更為簡化。

單身買房注意事項之選房技巧

單身人士購房大多都是首次買房，缺乏一定的經(jīng)驗，所以就需要多了解一些必要的選房技巧。買房不同于買菜，不僅周期長，而且如果出現(xiàn)問題影響也比較大，所以一定要十分謹(jǐn)慎。

技巧一：功能為先面積其次

很多單身的朋友都是獨自在大城市打拼，掙點錢也不容易，很可能買房時家里還會補貼一些，所以如果是自住的話，不必在面積上較勁，但一定得功能齊全。

單身買房可以選擇面積小的房屋，可以滿足一個人的活動面積就可以。但是，面積可以小功能不能少，臥室、廚房、客廳樣樣得齊全，至少要保證滿足基本生活需求。

技巧二：貸款怎么省怎么來

若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。如果所在城市房價比較高，單位所交的公積金又不很高，貸不到相應(yīng)的水平，也可以盡量使用組合貸，能省一點是一點。

單身青年買房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。年限長了雖然月供能低一些，但是相應(yīng)的利息也會更多。

技巧三：地段交通不可忽視

繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。不要覺得自己手里錢不很多就跑到郊區(qū)買一套大房子，對于正在奮斗的年輕人來說，這樣的房子如果不住，你是沒有時間打理的。

你可以選擇交通便利地段的小戶型，如果不能，也盡量選擇升值潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。如果覺得這樣也很難，也可以選擇二手房，二手房地段好，轉(zhuǎn)手出租更加容易，能比買新房節(jié)省很多錢。

尤其是自住需求的單身朋友，二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，也可為今后成立家庭再換新房積攢些經(jīng)濟基礎(chǔ)。