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寧波
期房簽合同注意事項,需要做哪些事情
一、期房簽合同注意事項,需要做哪些事情
1、開工日期
預售契約應明確開工日期，否則發展商在領取執照后若干月內開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。
2、工作日
指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批準前的工作日數。
3、完工日
工程竣工并不意味著各種資質手續的齊備，對購房人來說，產權過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質手續完畢才算做完工日。
4、延誤工期
在工作日約定的范圍內，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。
5、按工程進度付款
購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。
6、按時付款
購房人可在契約上注明：發展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。
7、面積誤差
面積以實測為依據，并規定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。
8、攤銷比例
預售契約應明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
9、定金
一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產權有問題、米數有問題或房子有瑕疵，定金應如數退還。
10、建材
建材品質往往是購房人忽視的，發展商為打價格戰，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衛浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應清楚標明型號、規格、廠家，并以此作為驗收的依據。
11、稅費
預售契約應明確規定期房交易買賣雙方應繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應交稅費的根據。
12、保修條款
房屋的結構工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意并在預售契約保修條款中注明保修范圍及內容。
13、相關資料
簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產權過戶、保修的依據。
二、期房合同有哪些必備條款
購買期房，簽訂期房買賣合同有以下優勢：
(一)先期預購，戶型、位置可隨意選擇。
(二)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。
(三)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。
(四)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。
期房簽合同的時候不懂得看合同的內容，在這種時候當事人可以找專業的律師來幫助你看合同、提醒期房買賣該注意的事項。對于期房簽合同注意事項或期房買賣過程中的事項，最好多與相關專業律師咨詢，律霸網可以給你提供這類服務。
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