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與商鋪二房東簽訂合同需要什么注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 142人看過

一、與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項

1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力,需要查看的東西有:房主身份證復印件,房本復印件,租賃合同原件

2、看原合同內(nèi)容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事項,約定經(jīng)營范圍,續(xù)租條件。

需要特別注意的是,原合同價錢可能比較低,對方吃你差價了,還要了你的轉(zhuǎn)讓費,這個你要有心理準備,你最好跟對方也說明,原來他租多少錢跟你沒關(guān)系,你只認現(xiàn)在的價錢,這樣可以讓他拿合同原件給你看,要不然得不償失,他要造個假的合同你更慘。?最有可能欺騙你的地方就是合同期限,和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會是合同要到期了,他又不能轉(zhuǎn)租,騙你一把跑路。

3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者,第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限,超過部分不受法律保護,除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租,半年內(nèi)沒有異議,若想解除合同,法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人,有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔,二房東私自轉(zhuǎn)租,一房東有權(quán)解除合同。

6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金,則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

二、轉(zhuǎn)租性質(zhì)

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

三、轉(zhuǎn)租情形

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進行轉(zhuǎn)租的,比如:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預租的商品房。

4、不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。

另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

可以轉(zhuǎn)租的情形:

承租人經(jīng)出租人同意,可轉(zhuǎn)租第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。

房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(登記,根據(jù)當?shù)厍闆r操作)

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

以上知識就是小編對“與商鋪二房東簽訂合同需要注意哪些事項”問題進行的解答,與商鋪二房東簽訂合同需要注意的事項包括查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力、看原合同內(nèi)容、了解商鋪所有人是否知道進行轉(zhuǎn)租等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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崔秀利,北京盈科(東營)律師事務(wù)所律師,畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學法學專業(yè),懷著一顆赤子之心竭誠為每一位當事人提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)

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