“雙倍返還定金”是法律所允許與支持的嗎
雙方還沒簽訂正式合同,也就談不上違約,只有違約才會雙倍返還定金
2011年4月的一天,市民小王(化名)到長沙縣水岸世景樓盤看房。基本確定要買的房子后,他交了定金2萬元。
然而之后,就合同問題“經(jīng)多次協(xié)商,不能達(dá)成一致意見”。之后整整一年,小王也沒有下決心買這套房子。2012年4月,小王得知開發(fā)商金利屋房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金利屋房產(chǎn))將房子賣給了別人。
小王稱,開發(fā)商賣掉那套房子前并沒有通知他。他向開發(fā)商要求退還定金,但遭到了拒絕。
今年2月底,他向法院提起訴訟。在訴訟請求中,他認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》,公司違了約,應(yīng)雙倍返還定金共4萬元。
2013年2月28日,小王的起訴書送到長沙縣人民法院。不久,法院開庭。
開發(fā)商:遲遲不簽合同,對其他人不公
開發(fā)商金利屋房產(chǎn)的代理人表示,繳納定金之前,雙方已簽訂了認(rèn)購協(xié)議書,約定了房號、房價、付款方式,定金及定金罰則等主要內(nèi)容。但由于原告遲遲不肯簽訂正式購房合同,責(zé)任在原告,他無權(quán)要求返還定金。但在法庭上,開發(fā)商也未能提供這份協(xié)議書。
小王否認(rèn)雙方曾簽訂過協(xié)議書。小王的代理律師也表示,即便如此,公司也應(yīng)該在小王違約前通知他。
代理律師表示,實際上目前還有兩名購房者,因為定金的問題在與這家公司打官司。“問題都一樣:購房者與開發(fā)公司長時間沒談攏,最后公司把房子轉(zhuǎn)給別人后,不退定金。”
金利屋房產(chǎn)的代理人對此回應(yīng),繳納定金時,房價是每平米5200元左右,而之后房價一直下跌,這是購房者“談不攏”的原因。他還認(rèn)為,長時間占著房子不放,對其他消費(fèi)者而言也不公平。
雙方還沒簽訂正式合同,也就談不上違約,只有違約才會雙倍返還定金
“因不可歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”近日,法院作出判決,認(rèn)定雙方都沒有違約。法院認(rèn)為:本案是雙方就主要條款不能達(dá)成一致導(dǎo)致,而非單方原因所致。因此,判開發(fā)公司返還小王定金2萬元。
對于這起訴訟,北京(樓盤)市才良律師事務(wù)所主任王才亮律師認(rèn)為,如果認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定了房價、期限等內(nèi)容,購房者遲遲不愿簽合同可以被視為違約,并扣押定金。
在這里提醒大家:在合同成立前就預(yù)先給付定金是有一定風(fēng)險的。若不能追究締約過失責(zé)任就只能收回定金本身。
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