雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的,購(gòu)房者要了解各條款的內(nèi)容,并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書等文件一般是對(duì)購(gòu)房者不公平的,所以,不要輕易填寫。
2.查驗(yàn)有關(guān)證明文件
檢查房產(chǎn)商是否有"五證"和"兩書"。購(gòu)買期房的購(gòu)房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證,確認(rèn)自己的房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房者應(yīng)該查看房產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀,往往一些對(duì)購(gòu)房者不利的條款就藏在補(bǔ)充協(xié)議中,所以,購(gòu)房者要特別注意。
對(duì)于售房者承諾的配套等其他廣告內(nèi)容要寫進(jìn)協(xié)議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協(xié)議書中明確雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款里面一定要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。明確退房的責(zé)任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測(cè)面積除了要有總建筑面積外,還應(yīng)該有套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時(shí),應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產(chǎn)商卻對(duì)此條進(jìn)行了延伸。比如:對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進(jìn)而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這是違背法律原則的,也是對(duì)購(gòu)房者不利的。
6.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
對(duì)于房屋質(zhì)量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因?yàn)榉课葙|(zhì)量往往是出現(xiàn)糾紛的地方。
7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
由于我國(guó)現(xiàn)有的法律對(duì)物業(yè)管理方面的規(guī)定尚不健全,因此,購(gòu)房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍等。
8.注意約定違約責(zé)任
對(duì)于一些可能出現(xiàn)的違約情況,要明確雙方的責(zé)任。比如,簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;房產(chǎn)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求時(shí)雙方的責(zé)任;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定時(shí)該怎么解決等。
購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候,注意上述問題,一定能夠防止自己惹上糾紛。
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王政豪律師,中華律師協(xié)會(huì)重要會(huì)員,河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè),2004年9月經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一司法考試合格,中華人民共和國(guó)司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書(編號(hào):A20044013290371);經(jīng)河南省司法廳許可,頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書(執(zhí)業(yè)證號(hào):14103201810059276)。
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