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房屋出租怎么辦理租賃許可證
房屋出租怎么辦理租賃許可證
依據我國商品房屋租賃管理辦法的規定，出租房屋后出租人可以在租賃合同訂立后三十日內，攜帶租賃合同、身份證等的材料到房屋所在地房地產部門辦理備案登記。
相關法律規定
《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎
承租人和出租人建立租賃關系后，可以按以下解除租賃合同：
1、雙方協議解除，協商達成一致意見，就可以解除租賃合同。
2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關系的條件，出現有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：
(1)出現不可抗力因素致使不能實現租賃合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
因此，根據以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉讓房屋所有權的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規定，房屋租賃期間，出租人轉讓房屋的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。
不過，當前法律又規定，在承租房屋期間房子被轉讓，承租人享有以同等條件優先購買的權利。所以出租人要轉賣房屋，未在合理期限內通知對方，承租人可以主張損失賠償。而且，出租人在租房期間轉讓房屋，受讓人主張解除租賃合同的，遭受損失的可以積極去法院起訴處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國商品房屋租賃管理辦法的規定，出租房屋后出租人可以在租賃合同訂立后三十日內，攜帶租賃合同、身份證等的材料到房屋所在地房地產部門辦理備案登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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