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寧波
怎么處理無效的房地產抵押合同
怎么處理無效的房地產抵押合同
1、主合同無效導致房地產抵押合同無效;
2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：
(1)《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;
(2)《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。
3、房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：
(1)主合同無效而致房地產抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3.
(2)主合同有效而房地產抵押合同無效，債權人無過錯的，抵押人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2.
知識延伸：
房地產抵押合同當事人
房地產抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人。
抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
要理解房地產抵押合同當事人，要注意把握以下幾點：
1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產抵押合同的當事人。提供抵押物的可能是債務人之外的第三人，非債務人的抵押人在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。
2、抵押權人只能是債權人，并且抵押權人的身份以債權人身份為前提，抵押權人不可能將債權轉移給別人，而只給自己留下抵押權。
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