抵押合同必須進(jìn)行登記嗎
除法律規(guī)定的抵押物之外,抵押合同不是必須辦理抵押登記。
除極少數(shù)抵押物外,法律對(duì)抵押合同實(shí)行登記生效制度。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運(yùn)輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。辦理抵押物登記的部門是:
(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的,為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;
(3)以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門;
(4)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸業(yè)的登記部門;
(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
此規(guī)定表明,凡以上述物品作為抵押物的,物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件,應(yīng)登記而未登記的合同是無(wú)效合同。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的,一是可以通過(guò)登記部門對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查;二是可以有效地避免重復(fù)抵押;三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記,需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日,但抵押合同則不然,法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日,因此,簽訂合同時(shí),要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過(guò)程,合同上提供貸款日期,一定不能早于合同登記之日,否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。
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