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寧波
房地產(chǎn)抵押未登記 抵押合同是否有效
房地產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效
案情：
黃先生向陳女士借款15萬(wàn)，黃先生的朋友梁先生以其房屋做抵押擔(dān)保，但沒有辦理抵押登記。后來(lái)債務(wù)到期，黃先生沒有還款，陳女士找到梁先生要求還錢，梁先生認(rèn)為借款人是黃先生，與己無(wú)關(guān)。無(wú)奈，陳女士將梁先生告上法庭，要求法院判決歸還借款，梁先生承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
判決結(jié)果：
借款已實(shí)際履行，梁先生將自己房屋抵押給陳女士，并簽訂了房屋為抵押物的借款合同，但未進(jìn)行登記。判決黃先生在判決生效10日內(nèi)歸還陳女士借款15萬(wàn)元，柴先生不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
分析：
本案涉及借款和借款抵押兩個(gè)法律關(guān)系，人民法院依據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，判決雙方的借款合同合法有效，受法律保護(hù)，而《借款抵押合同》因違反《擔(dān)保法》而無(wú)法律效力，不受法律保護(hù)，是因?yàn)榻杩詈贤稀逗贤ā返南嚓P(guān)規(guī)定，該法第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。”他們?nèi)浇杩钇陂g的各項(xiàng)活動(dòng)符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，借款合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。但是《合同法》第198條規(guī)定：“訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《擔(dān)保法》的規(guī)定。”該條是對(duì)借款合同的擔(dān)保提出了強(qiáng)制性的要求。所謂強(qiáng)制性，是指法律法規(guī)明文規(guī)定的行為，不管當(dāng)事人主觀上是否愿意，客觀上都必須執(zhí)行的行為。因此，當(dāng)事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應(yīng)當(dāng)符合《擔(dān)保法》的規(guī)定，凡不符合規(guī)定的合同，當(dāng)然無(wú)效，不受法律保護(hù)。該法第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法42條規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”未經(jīng)登記，只能說(shuō)明抵押合同成立，但合同并未生效。
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