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寧波
房地產抵押未登記 抵押合同是否有效
案情：
黃先生向陳女士借款15萬，黃先生的朋友梁先生以其房屋做抵押擔保，但沒有辦理抵押登記。后來債務到期，黃先生沒有還款，陳女士找到梁先生要求還錢，梁先生認為借款人是黃先生，與己無關。無奈，陳女士將梁先生告上法庭，要求法院判決歸還借款，梁先生承擔抵押擔保責任。
判決結果：
借款已實際履行，梁先生將自己房屋抵押給陳女士，并簽訂了房屋為抵押物的借款合同，但未進行登記。判決黃先生在判決生效10日內歸還陳女士借款15萬元，柴先生不承擔抵押擔保責任。
分析：
本案涉及借款和借款抵押兩個法律關系，人民法院依據《合同法》《擔保法》的相關規定，判決雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護，是因為借款合同符合《合同法》的相關規定，該法第210條規定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。”他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定，借款合同合法有效，應受法律保護。但是《合同法》第198條規定：“訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《擔保法》的規定。”該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。所謂強制性，是指法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否愿意，客觀上都必須執行的行為。因此，當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。該法第41條規定：“當事人以本法42條規定抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效。
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