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債務人不還錢,可以直接占有抵押物嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 725人看過

一、債務人不還錢,可以直接占有抵押物

債務人不還錢,債權人不得直接占有抵押物,或許很多人認為既然債務人無力還款,那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理,但事實上,這是違法無效的。

我國擔保法明確規定,在訂立抵押擔保合同時,債權人與抵押人不得在合同中約定:如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務,抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中,所有類似條款都會因違法而無效,又因為此類條款屬于合同的主要條款,合同主要條款無效的,整個合同無效,所以此類抵押擔保合同無效。

因此,實質上當債務人不還錢或無力還錢時,債權人是不得直接占有抵押物的。

二、債權人可以通過以下方式追償

在債務人不還款或無力還款,抵押擔保合同又無效的情況下,不代表債權人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下:

1、債權人委托律師到法院起訴債務人,通過法律措施追款。出借雙方的借款合同,不會因為抵押合同無效而受到影響的,債權人依然可以向法院起訴債務人,要求還本付息,且勝訴后,還可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行,通過法院強制拍賣、變賣債務人的財產來受償。

2、抵押擔保合同無效,擔保人存在過錯的,也需要承擔相應的民事責任,但不應超過債務人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效,但只要債權人有證據證明擔保人存在過錯的。也可以要求擔保人承擔相應的清償責任,至多可以要求擔保人清償債務人現有欠款的二分之一;協商不成的,也可以到法院起訴擔保人追償。

所以如因為抵押擔保合同發生糾紛,自己又未能妥善解決的,我們建議最好委托專業擔保合同律師協助處理,根據專業的法律意見制定合適的追償方案,盡最大的可能追回借款及利息。

如果您情況比較復雜,本網站也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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任德修律師畢業于遼寧大學法律系,具有多年的律師職業經驗,全國律師協會會員,遼寧省律師協會刑事專業委員會會員。現任遼寧尚書律師事務所主任,高級合伙人。擅長刑事案件,合同案件,公司治理,婚姻家庭案件的業務。

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