在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
債務人不還錢,可以直接占有抵押物嗎
一、債務人不還錢,可以直接占有抵押物嗎
債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物,或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。
我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。
在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。
因此，實質上當債務人不還錢或無力還錢時，債權人是不得直接占有抵押物的。
二、債權人可以通過以下方式追償
在債務人不還款或無力還款，抵押擔保合同又無效的情況下，不代表債權人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：
1、債權人委托律師到法院起訴債務人，通過法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會因為抵押合同無效而受到影響的，債權人依然可以向法院起訴債務人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的財產來受償。
2、抵押擔保合同無效，擔保人存在過錯的，也需要承擔相應的民事責任，但不應超過債務人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效，但只要債權人有證據證明擔保人存在過錯的。也可以要求擔保人承擔相應的清償責任，至多可以要求擔保人清償債務人現有欠款的二分之一;協商不成的，也可以到法院起訴擔保人追償。
所以如因為抵押擔保合同發生糾紛，自己又未能妥善解決的，我們建議最好委托專業擔保合同律師協助處理，根據專業的法律意見制定合適的追償方案，盡最大的可能追回借款及利息。
如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對非貨幣出資有哪些要求
2020-12-15涉外離婚孩子會判過外方嗎
2020-12-18死刑怎么才能改刑
2021-03-04行政處罰超過期限怎么延期
2021-02-27借條轉讓要三方到場嗎
2021-02-05管轄異議裁定多久作出
2021-03-23仲裁制度的基本原則是什么
2021-03-08效力待定合同未作表示視為拒絕追認嗎
2021-01-02圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05什么情況勞動合同可以中止
2021-01-30勞動爭議仲裁管轄原則小議
2020-12-26壽險如何理賠,保險金是否可以作為遺產繼承
2021-01-18意外險多少錢一年
2021-01-31家庭財產保險中的分攤條款
2020-11-08壽險理賠糾紛的快速解決途徑
2021-03-18農村失地保險一次性交付需要多少錢
2021-03-03肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24