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購房合同附件有什么用

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 447人看過

商品房購房合同附件

一、附件一:房屋平面圖

一般情況下,開發(fā)商提供的平面圖非常簡單,既無尺寸也無比例,一旦發(fā)生爭議,購房人明顯處于劣勢地位。對此,購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù),并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán),也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

二、附件二:關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

對于購房人而言,此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。專家提醒,應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、附件三:有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明

這里購房者需要注意的是,凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施,均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定,賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的,應(yīng)退還不應(yīng)計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款,并按該價款的10%支付違約金。

四、附件四:雙方自由約定的補充協(xié)議

有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議,對此,購房人要仔細閱讀、審查,防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。

購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。

例如,在前期物業(yè)管理中,由于業(yè)主委員會尚未成立,此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的,為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標(biāo)準(zhǔn),購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項做出具體約定。

五、附件五:關(guān)于計價方式與付款的約定

目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。

一般來說,因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議,因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因,銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn),購房人將有巨大的付款壓力,難以繼續(xù)履行購房合同,面臨違約風(fēng)險。

有鑒于此,建議購房人在附件五中,除了約定好付款方式及期限外,還要明確約定:“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn),則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商,采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時,出賣人應(yīng)將購買人已付房款全額返還給購買人。”

購房合同附件的作用

購房合同附件里面包含了很多的內(nèi)容,這其中包含很多與我們利益相關(guān)的東西稍不留神,就掉進了,別人的陷阱里面去了,有些約定是很不明確的,出了問題打官司你也是處于弱勢地位。

細節(jié)決定成敗不是沒有道理的,越是細小的東西就應(yīng)該越加小心,尤其是合同這種比較重要的東西,每一句話都關(guān)系著你的利益問題,要逐字逐句地讀清楚,有異議在簽訂之前就要提出來。如果您的問題比較復(fù)雜,我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您前來進行法律咨詢。

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