一、新交的房子不合格應(yīng)該向哪些部門投訴
投訴可以找以下單位:消費(fèi)者協(xié)會、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會等。
1.房屋的保修期為自驗收合格之日起的1年,保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對方拒修的,可以自行維修,保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費(fèi);
2.如果質(zhì)量問題無法維修,可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定,要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償,并可以起訴開發(fā)商;
3.房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失;
4.新房找開發(fā)商,二手房找物業(yè)處理;
5.如果市民發(fā)現(xiàn)鄰居的房屋二次裝潢破壞了建筑結(jié)構(gòu)、造成了樓下滲水等,可以向裝飾裝修管理部門投訴;
6.如果市民對防盜門、防盜窗等建筑材質(zhì)有懷疑的,可以向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局投訴;
7.如果市民遭遇交房日期延遲等合同違約行為,則可以通過房地產(chǎn)管理部門和工商行政主管部門解決或者通過訴訟途徑解決;
8.如果市民發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)景觀、綠化、道路未按設(shè)計圖紙及宣傳材料執(zhí)行,則可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。
二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過修復(fù)辦法解決,因此買受人請求解除合同的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題,應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任,包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>
三、房屋有質(zhì)量問題起訴要求退房或換房相關(guān)法律支持嗎
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利,必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后,消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度,是否是房屋主體質(zhì)量不合格,或嚴(yán)重影響正常居住,還是一般的其他質(zhì)量缺陷,以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法,購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
買房子是一件很高興的事情,因為新房子是我們花大價錢買來的,所以在交房的時候,我們都會仔細(xì)的檢查,要是出現(xiàn)什么房屋質(zhì)量問題的話,我們就要立即處理。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。
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