軍產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同有什么效力

具體到判決中的法律適用，小編的意見是應適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使權或居住權，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行，如何看待和評價買賣軍產(chǎn)房居住權或永久使用權的說法的法律性質(zhì)及合同效力，是一個值得研究和應由有立法權的權威部門盡早明確的問題。小編認為買賣軍產(chǎn)房居住權或永久使用權的說法的法律性質(zhì)實質(zhì)是房屋所有權的買賣，如無總后勤部審批，有關買賣或轉(zhuǎn)讓合同也是無效的。具體理由闡述如下：

1、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括了所謂的永久使用權的轉(zhuǎn)讓，也就是說，即使以永久使用權的名義向地方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，也必須經(jīng)過總后勤部的審批。

2、從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉(zhuǎn)讓使用權(其實質(zhì)是房屋租賃權的有償轉(zhuǎn)讓)外，其他房屋買賣中并沒有房屋使用權買賣這個法律概念，以買賣軍產(chǎn)房居住權或永久使用權的名義所進行的軍產(chǎn)房買賣，其法律關系的實質(zhì)要么是房屋轉(zhuǎn)租的關系，要么是房屋買賣的關系，使用權買賣的法律本質(zhì)是承租權的有償轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質(zhì)是租賃權的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

3、軍產(chǎn)房的買賣合同也是合同，依法應適用《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)關于買賣合同的規(guī)定。依據(jù)合同法第一百三十條的規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分”。第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權的義務。”即依據(jù)合同法關于買賣合同的規(guī)定，作為軍產(chǎn)房的賣方的主要義務是交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋的所有權，雖然有的軍產(chǎn)房買賣合同中規(guī)定只辦理軍產(chǎn)住房證，但這樣的規(guī)定并不能排除軍產(chǎn)房的賣方依合同法應承擔的賣方的法定義務，即轉(zhuǎn)讓軍產(chǎn)房所有權的義務。

以上內(nèi)容就是相關的回答，如果需要把軍產(chǎn)房進行轉(zhuǎn)讓的話，那么一定要經(jīng)得相關部門的同意才可以的，否則就沒有法律效力，如果只是租下來轉(zhuǎn)讓的話那么這種情況應當要經(jīng)過雙方進行協(xié)商，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。