在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同附件常含哪些風險
一、購房合同附件中有哪些陷阱
雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當的了解，也非常重視合同內容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現實問題是，開發商會隨機應變，為了規避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內容，以防止自己利益受損。
具體而言，購房合同附件中常見以下陷阱：
1、含有那些限制購房者權利，增加購房者義務，擴大開發商權利，免除開發商責任的內容;
2、在二手房買賣合同中，有些內容語焉不詳，或者約定不是很明確;
3、在付款方式有關的附件內容中，規定買方必須在一定的時間內辦妥一切貸款手續，否則視為違約;
4、裝修部分的描述籠統模糊。
總之，現實中，有些開發商為了規避政府提供的范本合同的規制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內容，并以格式條款的形式約定附件的優先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠遠超過合同本身，有些附件內容甚至可能架空格式合同，因此對于這些陷阱，購房者不可忽視。
二、購房合同附件常含哪些風險
合同附件與合同內容一樣，都十分重要，因此應充分重視附件內容。目前買賣過程中產生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內容。因此購房者一定要耐心地多看、細看，并對嚴重不平等且足以影響購房者重大權益的條款據理力爭。其中，主要對于購房合同附件內容中的付款方式、房屋裝飾設備說明、補充條款以及處理辦法等四個方面多加小心，便可避免風險，做到安全購房。
還需注意的是，附件是合同的補充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務和對方權利，沒有自己權利和對方義務的附件。因此可以在附件內容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔違約責任。
其實，附件的本質也是合同，任何合同都是雙方協商一致的結果，即使是開發商提供的統一適用的格式附件，也只有與購房者協商一致后才對購房者發生法律效力，購房者在簽訂之前完全可以與開發商協商修改。
綜合上面的介紹，購房合同附件中有時會存在陷阱，在簽訂合同時要注意識別。相信大家看了上面介紹后，對于購房合同附件中有哪些陷阱的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
驅逐出境是否適用臺灣
2021-01-14經偵調查期間會抓人嗎
2020-12-14勞動糾紛案件如何申請再審
2021-03-03彩禮糾紛該如何處理
2021-03-18追償權糾紛屬于物權還是債權
2020-11-24報道稱妻子舉報前夫是否侵害妻子名譽權
2021-01-13贍養人有哪些贍養義務
2021-03-01申請強制執行是否停止計算利息
2020-12-11法人的民事行為能力與自然人的民事行為能力的區別
2021-01-29企業外銷收入會計要如何計賬
2021-01-21訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03外賣不讓進小區違法嗎
2020-12-14村民與村企業能否形成勞動關系
2021-01-13壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25保險合同應當包括什么事項
2021-03-13重復保險理賠吃虧
2020-11-23肇事車逃逸車被剮蹭保險賠付嗎
2021-03-18保險合同能否查封
2021-01-01廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28受益人的指定和變更是怎樣的
2021-02-08