一、托管定金的相關(guān)問(wèn)題

(一)資金托管的權(quán)限

未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，中介公司不能托管任何資金。

(一)?托管定金的支付

托管定金在以下三種情況下才能支付：

1、達(dá)到約定的放款條件。例如合同約定業(yè)主做完全權(quán)公證委托后放款，業(yè)主已經(jīng)辦理完畢該后續(xù)。

2、雙方協(xié)議付款。即買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意該筆托管定金支付給哪方，中介公司依據(jù)雙方達(dá)成的合意處理。

3、有法院生效判決。如果沒(méi)有達(dá)到上述兩點(diǎn)，那么只能依據(jù)法院的生效判決來(lái)決定款項(xiàng)支付給哪方。

目前已經(jīng)發(fā)生多起在沒(méi)有達(dá)到以上三種情況下，擅自不當(dāng)支付托管定金，導(dǎo)致重復(fù)向另一方支付的現(xiàn)象，教訓(xùn)很慘痛，支付請(qǐng)謹(jǐn)慎。

二、合同義務(wù)先后順序應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

一份有效的買(mǎi)賣(mài)合同如果需要認(rèn)定是哪方違約造成不能繼續(xù)履行，就需要審查目前合同履行到哪一步，應(yīng)當(dāng)由哪方旅行合同義務(wù)。因此，確定合同義務(wù)履行的先后順序尤為關(guān)鍵。

例如：2010年8月2日簽訂合同，約定業(yè)主10個(gè)工作日內(nèi)(即2010年8月16日前)辦全權(quán)公證，客戶(hù)于2010年8月13日前支付首期及按揭申請(qǐng)手續(xù)。這就導(dǎo)致約定的首期款支付在先，公證在后。還有部分約定是公證委托與首期款監(jiān)管為同一日，導(dǎo)致合同中無(wú)法認(rèn)定履約先后順序，為一方違約落下了把柄。

為了進(jìn)一步明確合同先后義務(wù)的重要性，在此需明白兩個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。一是先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合債的本旨，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。即，如果約定按揭在前，公證在后，業(yè)主想要違約便以買(mǎi)方尚未辦理首期款監(jiān)管及按揭手續(xù)為由，拒絕辦理公證委托，因程序上的錯(cuò)亂導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。二是同時(shí)履行抗辯權(quán)，指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，一方在對(duì)方履行前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

雖然此類(lèi)問(wèn)題很多中介方不以為然，但是卻不斷的出現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同中，導(dǎo)致本來(lái)守約的一方卻變成了合同違約方。因此，合同擬定要謹(jǐn)慎，先后順序需分清。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到合同義務(wù)履行的時(shí)候應(yīng)當(dāng)明確合同的順序，履行時(shí)如果不符合約定，則可能造成不能繼續(xù)履行的情況。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。