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寧波
購房訂金交不足合同受不受保護
購房訂金交不足合同受不受保護
是受保護的。
案例：
問：今年我與開發商簽訂一份商品房預訂協議書，約定簽協議時我需交付訂金2.5萬元，并應于1月20日之前到售樓處簽訂正式的預售合同;如到時不簽該預售合同，訂金將被沒收。當時，我身上只帶了2萬元，于是就交了2萬元，開發商的銷售人員也給我開了2萬元的收據。當我按約前去簽合同時，從銷售人員口中得知，我預訂的房屋已經賣給了其他人，訂金也將退還給我，原因是我沒有按預訂協議書足額交付2.5萬元的訂金。我覺得，我和開發商之間的預訂協議已經成立，開發商再將該房子賣給他人應當是違約了，不知我的看法是否有道理?
答：你反映的情況涉及兩個問題：一是你與開發商之間的訂金合同是否成立;二是房屋預訂后，開發商能否再將房屋賣給其他人。筆者認為，雖然你和開發商預定協議中使用的是“訂金”二字，但由于協議中約定“訂金”是訂立正式預售合同的擔保，如果不能簽訂正式預售合同時將被沒收，實際上該“訂金”條款已經具有了《擔保法》中“訂金”的性質。
其次，實際交付的訂金數額多于或者少于約定數額，收受訂金的一方沒有提出異議并接受訂金的，原訂金合同依然有效，只是變更了訂金的數額。因此，雖然你和開發商之間的預訂協議約定訂金數額為2.5萬元，而你實際僅交付2萬元，但開發商沒有提出異議并出具了2萬元收據，這表明你們之間已經變更了預訂協議中的訂金條款，雙方實際上已經成立了2萬元的訂金合同。
最后，開發商將你已經預訂的房屋賣給其他人，不與你簽訂正式的預售合同，違反了你們之間的預訂協議。就你的情況而言，按照法律規定，收受訂金的開發商只能以雙倍返還訂金為代價解除你們之間的預訂協議。據此，開發商將你預訂的房屋賣給其他人，必須向你雙倍返還所交付的2萬元訂金，即4萬元。
以上內容就是相關的回答，如果沒有支付足夠的訂金，但是已經開了收據，就代表已經承認將訂金降到之后的數額，所以這個時候是受到法律保護的，如果將房屋賣給其他人，需要進行賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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