在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題
一、什么叫現房?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
二、簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題?
簽訂購買現房合同時需要注意哪些問題呢?一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現爭議：
(一)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)關于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
(三)有關房屋質量的條款。在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
(四)售后物業管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前國內對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主如何選擇委托物業管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規定收取物業管理費。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到二手房的買賣也是比較多的，房屋的買賣與商業房的買賣有一定的相同點，都有一定的過戶的程序，過戶所需要的材料有各種證件。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地劃撥可以按揭嗎
2021-01-11宅基侵權怎樣賠償
2020-11-14同居關系是否可以主張死亡賠償金
2021-02-15債務清償后抵押失效嗎
2021-02-27融資租賃設備能否再抵押擔保
2020-11-17合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26婚前財產沒有財產公證,離婚時怎么分割
2021-02-01立遺囑的程序是怎樣的
2021-02-26涉臺結婚提交的材料是什么
2020-11-18沒撫養過的養母能否主張贍養費
2020-12-202021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13工傷賠償項目包括哪些
2021-03-10聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04身份證過期了簽勞動合同有效嗎
2021-01-28怎么變更勞動合同
2021-01-29競業限制單方簽字生效嗎
2021-03-05勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07人壽保險理賠有怎樣的標準
2021-02-14