能不能要求撤銷購房合同?可以要求撤銷但有條件。

怎樣才能解除購房合同

購房人在何種情況下可以退房是有法律規定的，如果沒有出現法律規定的解除合同的情形，就必須履行購房合同，除非當事人達成一致解除合同。也就是說解除購房合同主要有兩種方式。一個是法定情形的出現，一種是當事人協議解除。

根據《民法通則》、《合同法》、《擔保法》法律規定，買房人所享有可以退房的條件有以下8種情況：

1、開發商未取得相應的批準、證件

《城市房地產管理法》第44條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

2、開發商擅改規劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。

3、按揭未獲批準

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。

4、賣房人出現先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的情況

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，合同訂立后，出賣人出現以下情況，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償：未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;或又將該房屋出賣給第三人的;隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

5、房屋面積有誤差

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。

6、房屋質量不合格

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

7、遲延交房

遲延交房超過三個月購房人就可以解除合同，開發商退還房款并賠償損失。

8、不能辦證

如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。

能不能要求撤銷購房合同?購房合同已經簽訂了沒有什么特殊情況是不能撤銷，在簽訂購房合同之前建議人們要能夠好好想清楚。要求撤銷購房合同或是想要撤銷購房合同但卻不知道該怎么樣做的時候，別擔心可以找律霸網律師。