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交房的約定條件有哪些,怎么簽訂購(gòu)房合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 137人看過(guò)

一、開(kāi)發(fā)商交房的必備條件有哪些

法定條件:

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》:

開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

約定條件:

1、依據(jù)購(gòu)房合同,開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

不符合交房條件如何應(yīng)對(duì)

1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的,業(yè)主也可以拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,業(yè)主應(yīng)收房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則業(yè)主還可以拒絕收房。

二、怎樣簽訂正式的購(gòu)房合同

(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,購(gòu)房者先不要簽約,而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容,如果對(duì)其中的部分條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或者概念比較模糊,可以向武漢市開(kāi)發(fā)辦(電話82600028)或億房市場(chǎng)研究中心咨詢(59208272),在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定

《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》開(kāi)篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料,確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致,以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N(xiāo)售中,很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此,購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司,都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司),在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

(3)合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、注意土地使用年限,我國(guó)法規(guī)規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)年限為70年,商業(yè)用地40年,如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早,而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚,則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

2、注意開(kāi)發(fā)商的三證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,如合同中哪怕就差一證,購(gòu)買(mǎi)人最好不要簽約,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商如未辦理此一證,則開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證,那么可能無(wú)法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。

(4)合同第二條——商品房銷(xiāo)售依據(jù)

如開(kāi)發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》,為實(shí)現(xiàn)順利銷(xiāo)售,在合同中填列虛假或過(guò)期的《預(yù)售許可證》號(hào),則構(gòu)成欺詐。

(5)合同第三條——買(mǎi)受人所購(gòu)商品房基本情況

購(gòu)買(mǎi)人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào),以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

(6)、合同第四條——買(mǎi)受人商品房所在項(xiàng)目基本情況

要明確約定合同中的各項(xiàng)目,如綠化率、物業(yè)管理用房、停車(chē)場(chǎng)建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,明確約定車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)

(7)、合同第五條——計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式,對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用,不要作約定。

(8)、合同第六條——付款方式及期限

此條是購(gòu)房人最重要的合同業(yè)務(wù),購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù),此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的,一般都由開(kāi)發(fā)商辦理。因此購(gòu)買(mǎi)人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票,以證明購(gòu)買(mǎi)人及時(shí)履行了付款義務(wù)。

此條還應(yīng)特別注意約定買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣(mài)人解除權(quán)的約定,約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些,違約金盡量低些。

(9)、合同第七條——買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好,以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好,盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。

(10)合同第八條——面積確認(rèn)及面積差異處理

面積差異較大,買(mǎi)受人享有解除權(quán)要求退房時(shí),利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算,通常開(kāi)發(fā)商約定銀行同期活期存款利率;應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍,實(shí)踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi),但公攤面積過(guò)多,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水,直接侵害了購(gòu)房人的利益。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

關(guān)于商品房面積的計(jì)算,但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解:

我國(guó)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中,對(duì)房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款:出賣(mài)人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的面積不符,如果合同中有約定,按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確,面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同,房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者;房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣(mài)方返還購(gòu)房者,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由賣(mài)方雙倍返還購(gòu)房者。

值得注意的是,不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí),就要求提前進(jìn)房裝修,交房期屆滿,開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋,導(dǎo)致不能按時(shí)交房,大家一定要注意。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了,如果您還有問(wèn)題,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢

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本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院,研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院,并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱(chēng)號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí),視野開(kāi)闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健,擅長(zhǎng)民商法(合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等)、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來(lái)成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域深入研究探索,以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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