一、離婚房產(chǎn)如何分割咨詢律師有用嗎?
有用的;購房時(shí),只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的,此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買,還是婚后購買,只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的,都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的,則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,夫妻共同還貸的,此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
二、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形
1、沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的,取得房本后另訴。
2、只有一處住房,且有貸款,雙方都要房的,離婚后另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的,協(xié)商不了的離婚后另訴。
4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),雙方都不同意評估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的,訴訟中任何一方都沒有申請?jiān)u估的,另訴。
5、房產(chǎn)中有父母的名字,因?yàn)樯婕暗谌耍碓V。
三、補(bǔ)償款計(jì)算公式
適用情形:
一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付,用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,對于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。
1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)
2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)
3、按增值倍數(shù)計(jì)算,適用于調(diào)解,易于當(dāng)事人理解
4、共同還貸部分/(個(gè)人已付部分 共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場價(jià)-未還貸部分)。
四、離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則
根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定,結(jié)合司法實(shí)踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù);
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時(shí),在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí),要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求,有利于避免不必要的糾紛。
綜合上面所說的,離婚就會涉及到房產(chǎn)還有金錢的分割,但如果自己不清楚的話,那么就可以請律師來為自己處理,從而律師在進(jìn)行辦理的時(shí)候也會最大限度的保障自己的合法權(quán)益,但前提也是要認(rèn)定清楚這套房子是否屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
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