一、婚后購(gòu)房是夫妻共同財(cái)財(cái)產(chǎn)嗎
第一、在沒(méi)有夫妻簽署婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的情況下,由夫妻出資,婚后購(gòu)房,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二、如果根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,則可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第三、由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。
第四、婚后房產(chǎn)的歸屬還有房產(chǎn)的性質(zhì),比如是否商品房、福利房、限價(jià)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地上建房、以及繼承所得的房產(chǎn)等等因素息息相關(guān)。
二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái),婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí),房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
2、父母買房,然后贈(zèng)與子女
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚,不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的!
也就是說(shuō),比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人是男方,這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚后買房協(xié)議
其實(shí)在婚姻法當(dāng)中也有規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外,夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
因此,夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有,然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.6065bob.com/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí),將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了,這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方,就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑,過(guò)世后,房子歸男方繼承,房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。
一般在夫妻結(jié)婚之后,一方取得的收入就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但萬(wàn)事總有例外的時(shí)候。比如這里,雖然夫妻是在結(jié)婚之后才買房的,但鑒于雙方在結(jié)婚之前或者結(jié)婚之后有協(xié)議約定,對(duì)各自在婚姻關(guān)系期間取得的財(cái)產(chǎn)作出了約定,那么此時(shí)即使是在婚后才購(gòu)買的房子,也是會(huì)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)待處理。
婚后買房寫女方名是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個(gè)人律師事務(wù)所,郭金貴律師個(gè)性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,具有較強(qiáng)的分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,律師團(tuán)隊(duì)均為實(shí)干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)能力。辦公場(chǎng)所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對(duì)面綜合樓。 律所成立以來(lái),成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護(hù)案件和疑難復(fù)雜案件,并同時(shí)為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)和專項(xiàng)法律顧問(wèn),在常年的辦案實(shí)踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。對(duì)每一起客戶委托的法律事務(wù),無(wú)論項(xiàng)目金額大小,都會(huì)用心、細(xì)心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭(zhēng)議、糾紛預(yù)防方案,設(shè)計(jì)制定最適合客戶的訴訟爭(zhēng)議解決方案或辦案方略,從而實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化,是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴的律師事務(wù)所。本所擅長(zhǎng)代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、工傷、交通事故、人身?yè)p害侵權(quán)賠償和刑事辯護(hù)等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險(xiǎn)代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨(dú)特的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。 我們秉承團(tuán)隊(duì)合作,精誠(chéng)團(tuán)結(jié)的工作模式,對(duì)于接受委托的項(xiàng)目和案件我們將組團(tuán)
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