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如何防止被認購書套牢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 271人看過

小明選了一套房子，但總價有點超過預算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢!您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認購書》，這房子就算定下來了。”小明聽從建議交納了1萬元定金，簽了認購書。

回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧!

現實生活中像小明一樣被認購書套牢的購房族不占少數，為何自己交納的定金就不能退了呢?認購書里約定的預付款，和定金是一樣的嗎?

套牢方式1：定金罰則

根據《民法通則》和《合同法》的規定，只要認購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。

套牢方式2：沒收條款

如果《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發商是需要向您返還所收費用的。

但是，開發商一般會在《認購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后7日內不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。

那么，如何防止被《認購書》套牢，4條黃金法則：

法則1：銷售人員給出的“優惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認購書》，且沒有歧義。口說無憑，黑字為證!

法則2：如果您還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。

法則3：如果約定的是“預付款”等概念，那么一定仔細看清楚《認購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現。

法則4：很多不確定因素最后都會導致難以簽訂買賣合同，所以認購書里最好含有“退出”條款：如果購房者與開發商因商品房買賣合同或者補充協議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在收到購房者發出的書面通知之后的x日內將購房者所交認購金或定金全部返還。

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