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離婚按揭房如何去名字?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 164人看過(guò)

一、離婚按揭房如何去名字?

離婚按揭房是不可以去名字的。貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行,不屬于夫妻雙方,雙方無(wú)權(quán)變更住房名字。需要貸款還清之后,辦理完畢房產(chǎn)證,再去辦理過(guò)戶更名。雙方可以把住房分割情況細(xì)則,寫(xiě)入離異協(xié)議,雙方簽字按手印,等以后住房貸款還清之后,再依據(jù)離異協(xié)議,辦理過(guò)戶。

二、婚前一方辦理按揭手續(xù),婚后夫妻共同償還貸款,但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記

這種情況具有很大的爭(zhēng)議,按揭貸款是婚前辦理,而且也沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記,這樣看來(lái)房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。可是,婚后是夫妻二人共同償還貸款,房屋也有著另一方的資金投入,這樣看來(lái)應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn),那實(shí)際上是怎樣的呢?

實(shí)際上,這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理,銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴,而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此,在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后,房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。

三、婚前辦理按揭手續(xù),并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,婚后夫妻共同清償貸款

銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人,夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

在這種情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下,按揭貸款是由哪一方辦理的,房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

四、婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下

這種情況下,對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有爭(zhēng)議,問(wèn)題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方,則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問(wèn)題。

實(shí)際上,不能以未經(jīng)債權(quán)人同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。

綜上所述,雖然現(xiàn)在很多夫妻會(huì)選擇貸款買房也是因?yàn)闆](méi)有足夠錢或者想要減輕暫時(shí)的壓力,但是夫妻按揭購(gòu)買的房子至少需要換完所有的錢才能在登記處去掉一個(gè)人的名字,因?yàn)殂y行放款時(shí)考慮到的是夫妻兩個(gè)人一起還錢會(huì)更加有保障一些。


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張璐

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

15307202011197893

云南時(shí)希律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國(guó)家法官學(xué)院,2018年通過(guò)法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過(guò)。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。

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