在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚按揭房如何去名字？
一、離婚按揭房如何去名字？
離婚按揭房是不可以去名字的。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據離異協議，辦理過戶。
二、婚前一方辦理按揭手續，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬于婚后財產，那實際上是怎樣的呢?
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚后，房屋仍屬于個人財產，應按照個人財產的方式處理。
三、婚前辦理按揭手續，并已經進行產權登記，婚后夫妻共同清償貸款
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財產，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚后未償還的債務仍為個人債務。
四、婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下
這種情況下，對房屋屬于共同財產的性質沒有爭議，問題在于如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要征得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。
綜上所述，雖然現在很多夫妻會選擇貸款買房也是因為沒有足夠錢或者想要減輕暫時的壓力，但是夫妻按揭購買的房子至少需要換完所有的錢才能在登記處去掉一個人的名字，因為銀行放款時考慮到的是夫妻兩個人一起還錢會更加有保障一些。
離婚后買按揭房子需要對方簽字嗎？
按揭房剩余貸款離婚后怎么分?
離婚后按揭房屋無法過戶怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權變更協議
2020-11-30公司減資后股東可以收回出資嗎
2021-02-16遲延交房訴訟時效怎么計算
2020-12-04車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03二次固定合同到期終止怎么賠償
2020-12-12航班延誤多久可以賠償
2021-02-03保險公司的不同形式有哪些
2020-12-30人身保險合同
2021-03-08如實告知規定對保險業提出新要求
2021-02-13沒有保險合同逃逸是否免責
2021-02-13什么是保險欺詐
2020-12-07保險公司變更的注意事項有哪些
2021-02-01保險合同出現糾紛處理方法有哪些
2021-03-24訂立建筑工程承包合同應當遵守什么規定
2020-12-02什么是土地承包經營權確認糾紛
2021-01-03新農村建設搬遷是否是自愿為原則的
2021-03-22拆遷安置回遷房公攤面積怎么計算
2021-01-13農村拆遷補償安置是如何規定的
2021-02-23沒有房產證可以進行拆遷嗎
2021-02-09