房屋買賣合同

甲方(賣方)：張XX，身份證號

乙方(買方)：徐XX，身份證號

甲乙雙方經協商，達成以下協議。

一、甲方將位于市南崗區XX街XX號(軍工院內)XX小區XX號樓XX單元XX室房產出售給乙方，房屋的建筑面積為155.89㎡。

二、房屋的成交價為人民幣145萬元(壹佰肆拾伍萬元)。甲方將房屋交付乙方時，乙方向甲方支付125萬元。余款20萬元作為甲方的信譽保證金，在房屋所有權證初始登記結束后(如登記在甲方名下時，甲方應將房屋所有權證交付乙方，全權委托乙方指定的人員代理甲方辦理過戶事宜，并經公證，公證費由乙方承擔)一次性付清。

三、甲方將房屋交付乙方后，雙方應根據軍隊辦理產權證的方案和進度，主動辦理初始登記事宜。如經雙方努力，能夠協調相關部門直接將房屋權屬登記在乙方名下，登記所需相關稅費由乙方承擔。如果房屋權屬初始登記只能登記在甲方名下，然后在

由甲方名下變更到乙方名下，初始登記稅費應由甲方承擔，變更登記所需稅費由乙方負責。

四、此房是軍隊建設的經濟適用住房，根據法律規定，經濟適用住房取得房屋所有權證后五年內不得買賣。乙方不得以此為由拖欠甲方房款，必須在初始登記后(登記在甲方名下時應履行委托公證手續)全部付清購房尾款。

五、乙方在辦理房屋所有權登記時，有權指定所有權人，甲方不得干涉。

六、甲方應在2011年10月日前將房屋交付乙方，并保證此房在向乙方出售時，無抵押、無數賣、無糾紛。

七、甲方將房屋交付乙方時，應將物業收取的進戶費、物業費、取暖費、水電費等相關費用全部結清，無拖欠現象。此后的上述費用由乙方承擔。

八、房屋初始登記(指地方行政房管部門發放《房屋所有權證》)之前軍隊房屋建設部門針對購房事宜收取的費用(不含辦證稅費)由甲方承擔。初始登記結束后，一切費用由乙方承擔。

九、房屋在出售前歸甲方四人所有，甲方四人授權張-穎全權代理甲方辦理房屋出售事宜，授權范圍以甲方向乙方提供的授權委托書為準。

十、甲方向乙方交付房屋時，應將初始購房合同、全部交費票據及相關手續等交乙方保存，以便于管理和雙方在以后辦理產權證時使用。上述手續在甲方向乙方交接時，應逐一列出清單，雙方簽字，一式二份，雙方各執一份。

十一、違約責任：乙方反悔，應無條件退還甲方房屋，并按本合同約定購房款數的50%支付違約金;甲方反悔，應退還乙方全部購房款，并按本合同約定購房款數的50%支付違約金。

十二、本合同簽訂后，甲方四人中任何一人提出反對意見，造成本合同無法履行時，甲方四人應負連帶責任，共同向乙方進行賠償。雙方認定，乙方裝修費的損失應當高于50萬元人民幣。所付房款占用資金的利息損失，應當按月利率2%計算。

十三、辦理房屋產權初始登記或產權過戶事宜，是雙方應盡的義務，雙方均應無條件配合。在具備辦證條件(含初始登記辦在甲方名下)時，任何一方在十五日內不予承辦，均應視為違約，違約方應向對方支付違約金人民幣10萬元。

十四、本合同在履行中遇到未料事宜時，雙方應主動配合，協商解決。產生糾紛時，應在房屋所在地(市南崗區)人民法院訴訟解決。

本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，干休所保存一份。

甲方代理人：

乙方：

年月日

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