一、離婚時已經(jīng)賣出的房產(chǎn)怎么分割?

離婚時已經(jīng)賣出的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)財產(chǎn)的所有屬性來進行分隔，如果是屬于一方財產(chǎn)則不應(yīng)當(dāng)分隔，如果是夫妻共同財產(chǎn)則應(yīng)當(dāng)平等公平分隔。房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。

二、具體情況

1.婚前全款的房產(chǎn)

夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈送給自己的孩子，并未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)要求分割。

2.婚后共同出資的房產(chǎn)

房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩余的貸款。

3.婚后共同還貸的房產(chǎn)

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認為房屋不是完全的夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時間并不影響財產(chǎn)的權(quán)屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，分割時按婚前婚后出資比例，參照市價而定。

4.未過戶的房產(chǎn)

未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財產(chǎn)，離婚后過戶屬于個人財產(chǎn)。

5.只有使用權(quán)的房產(chǎn)

夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。子女名下的房產(chǎn)屬于子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時也是無權(quán)分割的。

6.雙方父母共同出資購房

如果是婚前購買的房屋，雙方父母均有付出，那么這個房屋就按照父母的出資份額由子女按份共有。如果婚后雙方父母出錢給子女買房的，如果沒有特別約定的話，視為父母共同給兩個孩子的，此時離婚時，房屋是共同所有，一人一半。

為了避免離婚以后對財產(chǎn)分隔問題出現(xiàn)矛盾和糾紛，夫妻離婚時應(yīng)當(dāng)對共同財產(chǎn)進行合理合法的進行分隔。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守相關(guān)法律規(guī)定，進行協(xié)商溝通達成一致意見。如果不能通過協(xié)商來達成一致意見，則需要向司法機關(guān)提起訴訟，通過法律的規(guī)定來進行強行分隔或者強制執(zhí)行。

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