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寧波
婚后貸款房產離婚分割怎樣進行？
一、婚后買房離婚時如何分?
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)。
如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
二、房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。
1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。
三、具體分割方案：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
四、常見的手段：
1、出具其父母出資幫助購房的付款憑證等證據(jù)，證實購房款并非夫妻婚姻存續(xù)期間的共同收入。而這一點尤為常見，因為現(xiàn)代的小夫妻多是沒有獨立購房的能力，多是由一方甚至雙方父母資助購房，錢其實是父母所出。這錢不是夫妻共同財產，在離婚時不能分割。因此就容易被一方所利用。
2、通過借條等多種形式舉證夫妻有共同債務，應當在分割財產時共同先承擔償還清該債務后，剩余的財產才能進行分割。對方夠聰明的話，你將很難證明其不合法，故一方很容易的通過這種方式轉移財產，嚴重的時候，你不但分不到一半財產，甚至還虧本，并承擔不應該的債務償還責任。
在我國相關的婚后貸款房產的購買，屬于婚姻當事人雙方的共同財產。我國的婚姻法律規(guī)定，這類財產屬于當事人雙方的共同財產，進行公平的分配。相關的離婚當事人雙方應積極的提供相應的證據(jù)，我國的人民法院按照這類規(guī)定進行相應的分配。
新婚姻法婚后財產的界定是怎樣的？
離婚財產糾紛法院怎么收費
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業(yè)多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經驗。執(zhí)業(yè)以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優(yōu)質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業(yè)務。
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