一、離婚房產(chǎn)可以不分割嗎，是合理的嗎?

離婚房產(chǎn)可以不分割，在雙方協(xié)商一致的情況下也是合理的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。

二、房產(chǎn)歸一方單獨所有需要具備的條件是什么

第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得;

第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。

三、房產(chǎn)登記是可以變更的

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。”這意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認為房產(chǎn)證登記的“單獨所有”與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。

四、夫妻離婚房產(chǎn)分割，按揭房這樣認定

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個人所有的屬性。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的

如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。

否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”而“不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”。

3、在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產(chǎn)等歸屬于一方的財產(chǎn)支付的并提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，則應(yīng)當(dāng)認定房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

從正文中我們能知道，離婚時房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)在進行分割時，可以根據(jù)雙方的意愿選擇選擇不分割歸一放所有，或者無過錯方可以多分割一部分其中的房產(chǎn)。如果雙反的協(xié)商產(chǎn)生了不一致的意見，法院會根據(jù)雙方遞交的材料和證據(jù)來決定是否需要進行分割或分割的配比。

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