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上海夫妻離婚房產除名如何操作

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 123人看過

上海夫妻離婚房產除名如何操作

首先到銀行去，取得銀行同意過戶的證明材料;然后雙方持身份證、離婚證、離婚協議到房產交易中心辦理過戶更名手續;如果銀行不同意，則沒法辦理過戶更名手續。

辦理房地產更名手續如下：

一、協議離婚方式下的房產證更名手續協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚后房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及復印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及復印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

四、離婚后更改房屋產權歸屬的征稅標準根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產分割是主要針對于夫妻雙方共同購買的房產，房產可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，都是是屬于雙方的共同財產，離婚后想要買房，需要先憑離婚協議等相關資料去房管局辦理房產分割。

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